京滬杭樓市集體上演強(qiáng)勢(shì)回暖
摘要: “新國八條”消化近3個(gè)月后,各地樓市開始抑制不住回暖勢(shì)頭,京滬杭三地尤為扎眼?! ∩现埽袊笖?shù)研究院監(jiān)測(cè)的全國35個(gè)城市中,量價(jià)齊升的城市達(dá)到17個(gè),逼近半數(shù)之多。其中21個(gè)城市成交量環(huán)
“新國八條”消化近3個(gè)月后,各地樓市開始抑制不住回暖勢(shì)頭,京滬杭三地尤為扎眼。
上周,中國指數(shù)研究院監(jiān)測(cè)的全國35個(gè)城市中,量價(jià)齊升的城市達(dá)到17個(gè),逼近半數(shù)之多。其中21個(gè)城市成交量環(huán)比上漲,26個(gè)城市均價(jià)環(huán)比上漲。其中,杭州、北京分別以91.61%和57.52%的環(huán)比漲幅領(lǐng)漲十大重點(diǎn)城市成交;而上海更是在成交漲幅超過30%的同時(shí),創(chuàng)下了周均價(jià)破3萬元/平方米的歷史新高。
從成交量看,中指研究院上周監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市中,21個(gè)城市樓市成交量上漲,13個(gè)城市成交量漲幅在30%以上,其中徐州、揚(yáng)州、合肥和杭州4個(gè)城市成交量漲幅均超過90%。
在成交量環(huán)比下跌的城市中,跌幅最大的是汕頭,達(dá)53.87%,瀘州、溫州和連云港成交量跌幅亦超過20%。
10大重點(diǎn)城市中,除武漢和南京小幅下跌外,其余成交量均環(huán)比上漲。其中,杭州漲幅最大,達(dá)91.61%;其次是北京,漲幅達(dá)到57.52%;重慶和上海漲幅亦超過30%;而武漢的跌幅為5.32%,南京微幅下跌0.52%。
價(jià)格方面,多數(shù)城市上周價(jià)格環(huán)比上漲,個(gè)別城市價(jià)格波動(dòng)明顯。其中,三亞成交價(jià)格漲幅最大,達(dá)到25.85%;杭州因上城、江干等區(qū)域成交價(jià)格走高,導(dǎo)致本周成交均價(jià)上揚(yáng)幅度亦超過20%;廣州和蘇州兩城市價(jià)格跌幅超過10%。
各地樓市中,商品住宅價(jià)格異動(dòng)最為明顯的當(dāng)屬上海。由于上周兩大高端項(xiàng)目的集中成交,拉動(dòng)上海商品住宅周均價(jià)環(huán)比大漲58.4%,達(dá)到31720元/平方米,首次突破3萬元大關(guān),創(chuàng)下歷史新高。
上周上海排名成交面積榜前兩位的分別是“上海紫園”和“瑞虹新城銘庭”兩大高端項(xiàng)目,預(yù)售均價(jià)分別達(dá)到100201元/平方米和40200元/平方米。其中地處佘山板塊的上海紫園上周一舉售出34套別墅,總成交金額達(dá)到17.7億元,超過了該項(xiàng)目2009、2010兩年的總和。
漢宇地產(chǎn)分析師認(rèn)為,目前豪宅市場(chǎng)有重新啟動(dòng)的苗頭,支撐全市均價(jià)再創(chuàng)新高。
不過,“就目前房地產(chǎn)市場(chǎng)來看,由于調(diào)控效果尚未達(dá)到理想狀態(tài),因此限購、限貸等政策絲毫未現(xiàn)松動(dòng)跡象。”該分析師稱。(記者 朱楠)
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