新華網(wǎng)深圳４月８日電（記者 王攀）３月深圳樓市數(shù)據(jù)出臺(tái)，據(jù)深圳市規(guī)劃國(guó)土委網(wǎng)站的最新數(shù)據(jù)顯示，今年３月，深圳一手商品住宅共成交２６６６套，比去年同期下跌１１．１９％，成交面積２２．８萬(wàn)平方米，同比下降１２．６７％，均價(jià)為１９４２４元／平方米，同比也下跌４．９４％。這是今年開年以來(lái)深圳樓市第三個(gè)月下跌。

    市場(chǎng)認(rèn)為，深圳樓市“三連跌”的背后，是國(guó)家房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策發(fā)力、央行加息等多重因素的“疊加影響”。對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，一方面是目前樓市調(diào)控政策仍在步步縮緊，另一方面，抑制通脹的相關(guān)政策也在對(duì)樓市產(chǎn)生收縮效應(yīng)，這使得樓市購(gòu)、銷雙方都受到影響。

    值得注意的是，在成交三連跌的同時(shí)，深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)上還出現(xiàn)了可售房源大幅減少的特殊狀況。據(jù)深圳市規(guī)劃國(guó)土網(wǎng)預(yù)售許可信息顯示，今年１至３月，深圳全市只有１０個(gè)樓盤項(xiàng)目取得預(yù)售許可，其中１月有６個(gè)，２月１個(gè)，３月３個(gè)；而去年同期則有２３個(gè)樓盤獲得預(yù)售許可。預(yù)售許可大幅下降，導(dǎo)致目前深圳可售商品住房套數(shù)僅有１９０８７套，按照去年深圳的成交數(shù)據(jù)，僅滿足六個(gè)月的購(gòu)買需求。

    有市場(chǎng)分析認(rèn)為，預(yù)售許可大幅下降表明深圳樓市再度進(jìn)入了購(gòu)銷雙方“短兵相接”狀態(tài)；而也有市場(chǎng)分析認(rèn)為，這里不排除少數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)商面對(duì)國(guó)家調(diào)控政策采取“捂盤惜售”策略的可能，特別是在今年各大城市房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)紛紛出臺(tái)、上漲預(yù)期依然強(qiáng)烈的當(dāng)下，很多開發(fā)商仍寄希望于后市，指望通過(guò)延遲開盤獲取更高利潤(rùn)。

    對(duì)此，深圳市規(guī)劃國(guó)土委有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，深圳堅(jiān)決打擊各種捂盤惜售行為，發(fā)現(xiàn)一起查處一起，保障房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序平穩(wěn)正常。