□徐小防   文/圖

有電梯不能用，住戶只能爬樓梯回家。

本報(bào)訊   上蔡縣居民孟濤在縣城尚城華府小區(qū)買了一套房，然而交房4年，該小區(qū)的電梯一直沒開過。電梯不能使用，小區(qū)不少居民叫苦不迭。物業(yè)公司稱電梯不開的原因是維護(hù)費(fèi)收不上來，具體何時(shí)開放還沒有具體時(shí)間。

“住在一樓的住戶說他們不坐電梯，所以不交電梯維護(hù)費(fèi)。由于協(xié)商未果，電梯一直沒開，現(xiàn)在樓道的電梯兩旁，擺滿了廢舊物品。”孟濤說。

入住4年沒用過電梯

孟濤是上蔡縣東洪鄉(xiāng)人，做批發(fā)生意積攢了一些錢。2008年初，他在上蔡縣城尚城華府小區(qū)購買了一套140平方米的房子。

“剛開始我沒想買6樓的房子，因?yàn)樯舷聵遣环奖?。后來聽說樓內(nèi)安裝的有電梯，就打消了顧慮，買下了這套房子。”孟濤說。

2010年入住小區(qū)后，孟濤發(fā)現(xiàn)，樓內(nèi)的電梯遲遲沒有投入使用。物業(yè)公司解釋，住戶沒住滿，等住滿了，電梯就可以正常使用了。孟濤等了又等，電梯還是沒運(yùn)行。經(jīng)過他再三追問，物業(yè)公司才道出真相：一樓的住戶不肯繳一年200元的電梯維護(hù)費(fèi)。

截至筆者采訪時(shí)，該小區(qū)的電梯仍不能正常使用。

一樓住戶不用電梯拒交維護(hù)費(fèi)

孟濤告訴筆者，他居住的樓共6層，目前每層都住有居民。一樓的住戶說，他們根本用不著電梯，所以不該交電梯維護(hù)費(fèi)。

“雖然二樓的住戶走樓梯回家不費(fèi)啥勁，但人家還是按時(shí)交了電梯維護(hù)費(fèi)，就因?yàn)橐粯堑膬蓱糇舨唤毁M(fèi)用，整棟樓的人都不能使用電梯。住在我家對(duì)面的老年人爬樓梯經(jīng)常累得氣喘吁吁。”孟濤說。

孟濤告訴筆者，該小區(qū)物業(yè)公司沒有收到一樓住戶的電梯維護(hù)費(fèi)，所以遲遲不肯開電梯。這一停就是好幾年。

一樓住戶是否該交電梯維護(hù)費(fèi)

筆者了解到，目前我市大多數(shù)小區(qū)都是統(tǒng)一收取物業(yè)管理費(fèi)，其中包含電梯維護(hù)費(fèi)，低層住戶和高層住戶的費(fèi)用一樣，并不存在免收或少收的情況。

對(duì)于一樓住戶是否該交電梯維護(hù)費(fèi)，國家物業(yè)管理相關(guān)條例沒有規(guī)定。其他城市對(duì)這一問題也各有各的具體規(guī)定。這屬于具體操作層面的事情，并不在法律法規(guī)控制的范圍內(nèi)。

那么，一樓住戶到底該不該交電梯維護(hù)費(fèi)呢？看看市民如何說。

市民王先生建議，物業(yè)管理公司不收一二層住戶的電梯維護(hù)費(fèi)，并將電梯設(shè)置為兩層以下不停。

市民李女士認(rèn)為，作為電梯所有權(quán)人，住戶應(yīng)當(dāng)承擔(dān)義務(wù)。物業(yè)公司可以考慮適當(dāng)收取一樓住戶的電梯使用費(fèi)，而不是全額。

對(duì)于一樓住戶不交電梯維護(hù)費(fèi)的做法，市區(qū)一物業(yè)公司負(fù)責(zé)人趙蓮說，每層住戶交的物業(yè)費(fèi)（包括電梯維護(hù)費(fèi)）都是一樣的，如果物業(yè)公司不收一樓住戶的電梯維護(hù)費(fèi)，就會(huì)引起連鎖反應(yīng)，二樓、三樓的住戶也會(huì)以不使用電梯為由拒絕交電梯維護(hù)費(fèi)。