雖然今年的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)并不景氣，但北京的土地收入依然保持在高位。中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，北京全年截至目前的土地交易額為1911.4億，僅剩下豐臺(tái)一宗地塊待售，預(yù)計(jì)全年的土地收入將達(dá)1920億，同時(shí)住宅類(lèi)地塊的成交樓面價(jià)達(dá)到了14557元/平方米，均創(chuàng)歷史紀(jì)錄。

　　宅地樓面單價(jià)高達(dá)1.4萬(wàn)

　　根據(jù)北京中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，北京土地市場(chǎng)在2014年創(chuàng)造了多項(xiàng)紀(jì)錄，其中總成交額、住宅成交額均創(chuàng)紀(jì)錄，特別是住宅土地的成交價(jià)格，平均樓面價(jià)高達(dá)14557元每平米，環(huán)比2013年的9616元每平米上漲了51%。2014年土地市場(chǎng)中，住宅類(lèi)土地供應(yīng)出現(xiàn)了減少，相比2013年減少了460萬(wàn)平米。

　　“這將導(dǎo)致在2015年下半年的市場(chǎng)可能出現(xiàn)供不應(yīng)求，而持續(xù)運(yùn)行高位的土地價(jià)格也將會(huì)影響未來(lái)房源上市的價(jià)格。從整體市場(chǎng)看，信貸政策的松綁使得北京樓市已經(jīng)出現(xiàn)了企穩(wěn)的跡象，這種情況下，房企再次開(kāi)始進(jìn)入土地市場(chǎng)，特別是熱點(diǎn)區(qū)域的住宅地塊，未來(lái)前景看好。隨著各類(lèi)救市政策的出現(xiàn)，部分企業(yè)可能進(jìn)入土地市場(chǎng)期待抄底。2015年1月份的北京土地市場(chǎng)將迎來(lái)一個(gè)開(kāi)門(mén)紅。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說(shuō)。

　　房企熱衷一線城市土地

　　另?yè)?jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，二十大房企在一線城市拿地金額為1035億，占比為38.9%，遠(yuǎn)超過(guò)2013年的30.8%，創(chuàng)造了歷史最高紀(jì)錄。

　　張大偉認(rèn)為，北京作為一線城市代表，被大部分企業(yè)看好，特別是降息后，一二線城市，樓市資金面將明顯好轉(zhuǎn)，房?jī)r(jià)再跌的可能性接近于零，三四線因?yàn)閹?kù)存絕對(duì)值過(guò)高，這種情況下，即使信貸刺激，出現(xiàn)全面回暖的可能性也不大，一線城市特別是土地市場(chǎng)將繼續(xù)運(yùn)行在高位。(記者 桂瑰)