新華房產(chǎn)3月17日北京訊 （記者 劉覓覓）陽春三月，伴隨北京氣溫回暖的似乎還有樓市。據(jù)機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上周全市商品住宅累計成交1033套，成交量已連續(xù)三周超千套，成交套數(shù)環(huán)比上漲12%。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，未來樓盤將集中入市，預(yù)計3月底北京房地產(chǎn)市場供需雙方將逐步加速放量步伐。

    商品房連續(xù)三周成交超千套

    據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上周全市商品住宅累計成交1033套，成交量已連續(xù)三周超千套，而扣除自住房的純商部分，成交套數(shù)環(huán)比此前一周則上漲了12%。由此可見，在“兩會”釋放出寬松信號后，北京房地產(chǎn)市場的整體銷量已趨于穩(wěn)定。

    從成交結(jié)構(gòu)上看，普通住宅市場仍以剛性需求為主，中低價位房源成為樓市交易主力。上周成交價低于20000元/平米的商品住宅共成交472套，占市場交易總量的49%，而去年同期，中低價位商品住宅的成交占比僅為23%。

    亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅認為，北京房地產(chǎn)市場并不缺少購房需求、購買力也依然強勁，影響市場最重要的是購房者的心理預(yù)期。隨著“兩會”政府工作報告中“穩(wěn)定住房消費”給予市場的信心支撐，加之央行降準降息后，購房者在資金成本得以降低的同時，看待后市的預(yù)期也更加樂觀，有效地刺激購房需求加快入市。而隨著“兩會”結(jié)束，受“兩會”影響推遲入市的樓盤將集中入市，預(yù)計3月底北京房地產(chǎn)市場供需雙方將會逐步加速放量的步伐。

    二手房成交“量增價穩(wěn)”

    上周，北京市二手住宅網(wǎng)簽成交1736套，環(huán)比增加2.1%。成交均價為33711元/平米，環(huán)比微漲0.8%。根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，3月第二周，北京市二手住宅成交均價為33711元/平方米，較上周微漲0.8%?？傮w成交均價依然維持較為穩(wěn)定狀態(tài)。本周實際成交量僅次于去年11月份降息后一周，日均新增房源量較2月初上漲39%，未來一段時間內(nèi)成交量還將保持相對較高的水平。

    鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭認為，近期央行降息等利好政策出臺激發(fā)了一部分客戶的購房積極性，因此成交量明顯上升。但成交量的上升并未引發(fā)明顯的價格上漲，全市成交均價走勢依然穩(wěn)定。未來一段時間內(nèi)成交量仍將保持在相對高位水平，成交均價也會逐漸溫和上漲。