日本國土交通省日前公布的“公示地價”表明，東京今年1月1日的平均“公示地價”比去年同時上漲1.9%，連續(xù)兩年上漲。市區(qū)的商業(yè)地產均價上漲2.9%，最大漲幅為14.2%。住宅用地均價上漲1.9%，最大漲幅為11.2%。東京地價上漲使先前投資東京房地產的基金和個人獲得豐厚的利潤。

　　所謂的“公示地價”是日本國土交通省根據設在全國各地的23380個土地交易監(jiān)測點的交易數(shù)據以及約2500名不動產評估師對1月1日的監(jiān)測點土地價格進行綜合評定后計算出來的，不僅是每年土地交易的指導性價格，也是公共建設事業(yè)需要征地時的補償參考價格和計算不動產稅的基礎。

　　“公示價格”顯示，東京23個區(qū)的土地價格全面上漲，市中心的千代田區(qū)平均上漲6.4%、中央區(qū)上漲6.3%，港區(qū)上漲6%，漲幅比上年進一步擴大。其中：位于中央區(qū)銀座4丁目的山野樂器銀座本店的地價比上年增長了14.2%，每平方米的價格高達3380萬日元（約合28.2萬美元）；住宅價格漲幅最大的屬港區(qū)南麻布4丁目，但價格最昂貴的住宅用地位于千代田區(qū)的6番町，每平米為315萬日元（約合2.7萬美元）。

　　東京地價的快速上漲也給投資者帶來豐厚的回報。去年8月，森托拉斯公司以1300億日元的價格購買了一座集婚禮服務、高檔飯店以及商務辦公的綜合建筑群“目黑雅敘園”。今年1月，森托拉斯將該綜合建筑群以1400多億日元的價格轉賣給了一家外資房地產投資基金，在不到半年的時間內就賺了100多億日元。接手的外資投資基金則認為這樁買賣很合算，完全有獲利的把握。理由是東京的外國游客大幅增加，酒店入住率不斷提高，辦公用房需求旺盛，東京市區(qū)的辦公用房空置率已經降到了5%的水平，為6年來最低，隨著日本經濟的進一步復蘇，辦公用房需求還會進一步增長，現(xiàn)在的辦公用房市場完全成了出租方市場。

　　據日本不動產研究所發(fā)表的調查研究數(shù)據，去年東京每套公寓平均售價比上年上漲了2.7%，達5060萬日元，為日本經濟泡沫破滅后23年來的最高價格。東京臨海的灣岸地區(qū)的高層住宅價格出現(xiàn)了大幅上升，均價已經超過6000萬日元。

　　日本不動產經濟分析師認為，導致東京等大城市房地產價格上漲的主要原因是：首先，投資者對經濟復蘇的預期，認為日本經濟將持續(xù)緩慢復蘇，有望擺脫長達15年的通縮，物價將出現(xiàn)一定幅度的上漲，而日本房地產市場一直處于泡沫經濟破滅后的低位，具有較高的投資價值。同時，房地產是防御通貨膨脹，確保資產保值增值的最佳選項之一，隨著2020年東京奧運會的來臨，市中心的房地產項目越來越受到了投資者青睞。

　　其次，日本央行去年進一步加大了量化寬松貨幣政策的力度，將每年新增購買國債等日元金融資產的規(guī)模擴大到了80萬億日元。這些資金中有相當部分流入了房地產市場，導致房地產交易量增加，價格上漲。據日本不動產研究所發(fā)表的統(tǒng)計數(shù)據，去年日本的房地產交易額超過了5萬億日元。僅去年第四季度，日本銀行業(yè)給不動產投資的新增貸款就達到了2.5萬億日元，比上年同期增加了20%以上。

　　第三，日元匯率大幅下跌給海外投資者購買日本房地產創(chuàng)造了良好的機遇。安倍政府為了消除長達15年之久的通貨緊縮，日本央行大規(guī)模放松銀根，導致日元匯率不斷下跌。日元大幅貶值對購買日本物業(yè)的外國投資者而言顯得更加便宜，增加了吸引力。在日本去年成交的5萬多億日元的房地產中，有20%以上為外國投資者所購買。（樂紹延）