中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)北京3月31日訊 3月的最后幾天，沉寂多日的房地產(chǎn)行業(yè)迎來政策密集發(fā)布期。昨日晚間，央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)文調(diào)整住房貸款政策調(diào)整的通知。發(fā)改委房地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心主任劉琳向中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)表示，此輪調(diào)整是房地產(chǎn)政策的一種回歸，對(duì)房?jī)r(jià)影響不大。

　　《通知》指出，申請(qǐng)第二套商品房最低首付款比例從原來的70%調(diào)整為40%，遠(yuǎn)超預(yù)期。同時(shí)，使用公積金購(gòu)買首套房最低首付20%，此前該比例為30%。同日，財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局也同時(shí)發(fā)聲，二手房營(yíng)業(yè)稅免征期限由5年改為2年。這一系列新政被媒體稱為房地產(chǎn)市場(chǎng)"三連發(fā)"。劉琳認(rèn)為，本輪調(diào)整更多的是一種政策的回歸。中國(guó)經(jīng)濟(jì)進(jìn)入新常態(tài)，房地產(chǎn)也會(huì)做出適當(dāng)調(diào)整。

　　2014年，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入寒冬。公開資料顯示，去年全國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)大多數(shù)指標(biāo)處于下行態(tài)勢(shì)，房地產(chǎn)開發(fā)投資95036億元，同比下滑9.3個(gè)百分點(diǎn)，創(chuàng)2011年以來新低。與此同時(shí)，商品房待售面積大幅上升，據(jù)全國(guó)房地產(chǎn)商會(huì)名譽(yù)會(huì)長(zhǎng)聶梅生介紹，全國(guó)有近6億平方米代售困村，已經(jīng)存在明顯的過剩。巨大的社會(huì)庫(kù)存量帶給房企的壓力將比想象中更加猛烈。

　　劉琳表示，2015年全國(guó)房地產(chǎn)、尤其新建房市場(chǎng)仍將延續(xù)去庫(kù)存的過程。因此新政對(duì)價(jià)格的影響還沒有那么快。“后期要看整個(gè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的情況，各地市場(chǎng)差異也很大。”

　　樓市新政三連發(fā)令業(yè)內(nèi)人士驚呼“出乎意料的猛！”。“首付門檻降低”、“營(yíng)業(yè)稅5改2”等利好政策被認(rèn)為將使改善型產(chǎn)品成交量得到釋放。“如果是自住型需求能買就買，不用再考慮市場(chǎng)周期波動(dòng)因素。”劉琳稱，“但是個(gè)人不建議投資性需求購(gòu)房。”