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發(fā)改委專家:樓市新政只是回歸 對房價影響不大

2015-04-01 14:59 來源:中國經(jīng)濟網(wǎng) 責任編輯:yss
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摘要:  中國經(jīng)濟網(wǎng)北京3月31日訊 3月的最后幾天,沉寂多日的房地產(chǎn)行業(yè)迎來政策密集發(fā)布期。昨日晚間,央行、住建部、銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)文調(diào)整住房貸款政策調(diào)整的通知。發(fā)改委房地產(chǎn)

  中國經(jīng)濟網(wǎng)北京3月31日訊 3月的最后幾天,沉寂多日的房地產(chǎn)行業(yè)迎來政策密集發(fā)布期。昨日晚間,央行、住建部、銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)文調(diào)整住房貸款政策調(diào)整的通知。發(fā)改委房地產(chǎn)市場研究中心主任劉琳向中國經(jīng)濟網(wǎng)表示,此輪調(diào)整是房地產(chǎn)政策的一種回歸,對房價影響不大。

  《通知》指出,申請第二套商品房最低首付款比例從原來的70%調(diào)整為40%,遠超預期。同時,使用公積金購買首套房最低首付20%,此前該比例為30%。同日,財政部和國家稅務總局也同時發(fā)聲,二手房營業(yè)稅免征期限由5年改為2年。這一系列新政被媒體稱為房地產(chǎn)市場"三連發(fā)"。劉琳認為,本輪調(diào)整更多的是一種政策的回歸。中國經(jīng)濟進入新常態(tài),房地產(chǎn)也會做出適當調(diào)整。

  2014年,中國房地產(chǎn)市場進入寒冬。公開資料顯示,去年全國房地產(chǎn)行業(yè)大多數(shù)指標處于下行態(tài)勢,房地產(chǎn)開發(fā)投資95036億元,同比下滑9.3個百分點,創(chuàng)2011年以來新低。與此同時,商品房待售面積大幅上升,據(jù)全國房地產(chǎn)商會名譽會長聶梅生介紹,全國有近6億平方米代售困村,已經(jīng)存在明顯的過剩。巨大的社會庫存量帶給房企的壓力將比想象中更加猛烈。

  劉琳表示,2015年全國房地產(chǎn)、尤其新建房市場仍將延續(xù)去庫存的過程。因此新政對價格的影響還沒有那么快。“后期要看整個經(jīng)濟運行的情況,各地市場差異也很大。”

  樓市新政三連發(fā)令業(yè)內(nèi)人士驚呼“出乎意料的猛!”。“首付門檻降低”、“營業(yè)稅5改2”等利好政策被認為將使改善型產(chǎn)品成交量得到釋放。“如果是自住型需求能買就買,不用再考慮市場周期波動因素。”劉琳稱,“但是個人不建議投資性需求購房。”

責任編輯:yss

(原標題:中國經(jīng)濟網(wǎng))

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