在港上市的萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)近日發(fā)布上市后首份年報(bào)。萬(wàn)達(dá)商業(yè)2014年報(bào)顯示：去年萬(wàn)達(dá)商業(yè)銷(xiāo)售物業(yè)合同金額達(dá)1601.5億元，同比2013年增長(zhǎng)26.65%，這個(gè)增長(zhǎng)速度比全行業(yè)高了32個(gè)百分點(diǎn)，其中租金收入逆勢(shì)增長(zhǎng)34%，表現(xiàn)強(qiáng)勁。

　　新增23座商業(yè)綜合體

　　過(guò)去的一年當(dāng)中，萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)在全國(guó)各大城市又新增了23座商業(yè)綜合體，而且全部實(shí)現(xiàn)開(kāi)業(yè)準(zhǔn)點(diǎn)率100%、出租率100%、租金回收率100%，截止到2014年底，萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)擁有的已開(kāi)業(yè)商業(yè)綜合體數(shù)量已經(jīng)達(dá)到107座，遍布國(guó)內(nèi)的71座城市。

　　萬(wàn)達(dá)商業(yè)董事長(zhǎng)丁本錫表示，萬(wàn)達(dá)商業(yè)預(yù)期實(shí)現(xiàn)的目標(biāo)是降低對(duì)銷(xiāo)售物業(yè)的依賴，快速打造實(shí)體網(wǎng)絡(luò)銷(xiāo)售平臺(tái)，推進(jìn)可重復(fù)收入的快速增長(zhǎng)。商業(yè)自持型物業(yè)等投資性物業(yè)才是萬(wàn)達(dá)商業(yè)的高增長(zhǎng)價(jià)值所在。

　　對(duì)于2015年的萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)目標(biāo)，丁本錫指出，萬(wàn)達(dá)商業(yè)將繼續(xù)追求更健康的快速增長(zhǎng)，預(yù)期目標(biāo)是新開(kāi)業(yè)購(gòu)物中心26個(gè)，新開(kāi)業(yè)面積是350萬(wàn)平方米，投資性物業(yè)收入要增長(zhǎng)30%左右，物業(yè)銷(xiāo)售金額增長(zhǎng)5%以上，新開(kāi)業(yè)酒店12個(gè)，平均融資成本將保持7%以下。

　　出租比賣(mài)房更賺錢(qián)

　　租金業(yè)務(wù)快速增長(zhǎng)，成為萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)去年業(yè)績(jī)亮點(diǎn)之一。

　　從收入的增速上來(lái)看，萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)在投資物業(yè)租賃及物業(yè)管理業(yè)務(wù)上明顯高于物業(yè)銷(xiāo)售業(yè)務(wù)，從財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)上來(lái)看，2014年公司的投資物業(yè)租賃及物業(yè)管理業(yè)務(wù)同比2013年增長(zhǎng)了34.32%，而同期公司在物業(yè)銷(xiāo)售業(yè)務(wù)上的收入同比增長(zhǎng)幅度只有22.36%，高出了將近11個(gè)百分點(diǎn)。

　　萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)負(fù)責(zé)人表示，從萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)所公布的數(shù)據(jù)來(lái)看，截止到2014年12月31日為止，與萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)合作的品牌數(shù)量達(dá)到了5000個(gè)，其中戰(zhàn)略合作品牌超過(guò)2000個(gè)，也正是基于背后這些數(shù)量龐大的合作商，因此，在萬(wàn)達(dá)新開(kāi)業(yè)的購(gòu)物中心上，基本都實(shí)現(xiàn)了滿鋪出租率，而從所有已開(kāi)業(yè)的購(gòu)物中心出租率上來(lái)看，出租率也幾乎達(dá)到了99.3%。

　　加倉(cāng)一二線

　　轉(zhuǎn)型與區(qū)域結(jié)構(gòu)優(yōu)化，成為萬(wàn)達(dá)今年看點(diǎn)。

　　2月6日，萬(wàn)達(dá)拿下北京市豐臺(tái)區(qū)花鄉(xiāng)四合莊地塊正式開(kāi)標(biāo)，拉開(kāi)重點(diǎn)布局一二線城市的序幕。

　　萬(wàn)達(dá)年報(bào)顯示，在過(guò)去的一年當(dāng)中，萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)總計(jì)完成了合同銷(xiāo)售約1601.5億元，同比2013年增長(zhǎng)了26.65%，這其中，一二線城市占比為49.81%，三線城市占比為48.31%。按照公司方面的預(yù)測(cè)，未來(lái)隨著北京和廣州等一線城市新項(xiàng)目的逐漸入市，預(yù)計(jì)一二線城市占比會(huì)進(jìn)一步提高。未來(lái)集團(tuán)將繼續(xù)執(zhí)行審慎的購(gòu)地策略，購(gòu)地的重點(diǎn)將從三線城市重新回歸一、二線城市。

　　在轉(zhuǎn)型方面，今年3月底，萬(wàn)達(dá)電商悄悄開(kāi)始對(duì)外測(cè)試。丁本錫表示，集團(tuán)2015年推行輕重并舉的輕資產(chǎn)管理模式，目前公司正在推進(jìn)基金管理公司建立，作為萬(wàn)達(dá)商業(yè)多元化、輕資產(chǎn)發(fā)展的運(yùn)作平臺(tái)。重點(diǎn)發(fā)展三個(gè)渠道，即資產(chǎn)證券化、外部投資和互聯(lián)網(wǎng)金融。