新政滿月 市場有啥變化

新房、二手房市場有所回暖

多個(gè)開發(fā)商承諾“限時(shí)不漲價(jià)”

□胡江濤

4月30日，我省住建廳出臺樓市新政規(guī)定：職工購買自住房的，可憑5年內(nèi)的購房合同或房產(chǎn)證申請?zhí)崛∽》抗e金，并可同時(shí)提取配偶、父母、子女的公積金，提取總額不超過房價(jià)總額。

此外，繳存職工使用公積金貸款購買首套普通自住房的，最低首付比例為20%，最高貸款額度不低于當(dāng)?shù)亟ㄖ娣e90平方米商品住房房貸總額的80%。對貸款購買首套普通自住房的，貸款利率下限為基準(zhǔn)利率的0.7倍。擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)房貸的家庭，再次申請購買普通住房的，將執(zhí)行首套房貸款政策。

我省此次出臺的新規(guī)，是國家出臺的“3·30”新政的延伸和補(bǔ)充。

看房客增多

有人把“3·30”新政比喻為“救市良方”，也有人把它看作是給低迷的房地產(chǎn)市場注入的“強(qiáng)心針”。一個(gè)多月過去了，我市的房地產(chǎn)市場反應(yīng)如何？

“這邊風(fēng)景不錯(cuò)，地理位置挺好。”5月2日，在東方今典·高鐵新城營銷中心，一名市民準(zhǔn)備購買一套90多平方米的房子，短期出租或長期養(yǎng)老。

“雖然這兒離市中心有點(diǎn)兒遠(yuǎn)，不過發(fā)展趨勢是很好的，完全可以入手。”另外一名了解東方今典·高鐵新城的市民說。

多家樓盤的置業(yè)顧問說，4月底以來，看房客增多。

面對漸增的看房客，不少樓盤調(diào)整銷售節(jié)奏，以分批次的方式逐步推出房源，力求“小步快跑”。

二手房市場回暖

看新房的人多了，那么，我市的二手房市場如何？

在世紀(jì)聯(lián)華不動產(chǎn)交通路店，市民蔣先生相中了一套130多平方米的二手房，該套房房產(chǎn)證的時(shí)間正好在5年以下2年以上，現(xiàn)在辦理過戶手續(xù)，可省去好幾萬元。蔣先生連連感嘆運(yùn)氣好。

3月30日，國家出臺樓市新政，宣布從次日起下調(diào)二套房個(gè)貸首付比例，同時(shí)放寬轉(zhuǎn)賣二套房營業(yè)稅免征期限，由原先5年降至2年。根據(jù)蔣先生購買的二手房情況，買房需要交納的營業(yè)稅計(jì)稅額一下從全額降至差額。

世紀(jì)聯(lián)華不動產(chǎn)總經(jīng)理柏瑞剛說，來看房的人增加，這得益于新政出臺。

業(yè)內(nèi)人士:現(xiàn)在漲價(jià)是不明智的選擇

利好政策一出，人們首先想到的可能是買房的人多了，開發(fā)商可能要漲價(jià)。

新政剛出臺，天龍國際廣場和天璽等房地產(chǎn)開發(fā)商就打出了“限時(shí)不漲價(jià)”的宣傳口號。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，現(xiàn)在應(yīng)該是開發(fā)商抓緊走量的時(shí)候，漲價(jià)是不明智的選擇。

濱江國際營銷總監(jiān)劉長俊說，雖然房地產(chǎn)開發(fā)商提價(jià)的可能性不大，但是一些樓盤可能會利用消費(fèi)者擔(dān)心漲價(jià)的消費(fèi)心理，營造緊張氣氛。