□胡江濤

自2015年5月11日，金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至5.1%；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至2.25%，同時(shí)金融機(jī)構(gòu)存款利率浮動(dòng)區(qū)間的上限由存款基準(zhǔn)利率的1.3倍調(diào)整為1.5倍；其他各檔次貸款及存款基準(zhǔn)利率、個(gè)人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。

那么，此次調(diào)息的原因是什么？央行的解釋是為了發(fā)揮好基準(zhǔn)利率的引導(dǎo)作用，進(jìn)一步推動(dòng)社會(huì)融資成本下行，支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康發(fā)展，應(yīng)對(duì)國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整步伐的加快。

此外，當(dāng)前居民對(duì)投資非常謹(jǐn)慎，不少人把錢存在銀行里，銀行體系流動(dòng)性總體充裕，市場(chǎng)利率趨于下行。

本次降息被認(rèn)為是繼“330新政”后中央維穩(wěn)進(jìn)一步釋放的信號(hào)。

降息對(duì)我們的生活有什么影響？

居民再去銀行存錢，會(huì)發(fā)現(xiàn)利息變少了。比如50萬(wàn)元存銀行1年定期，利息比之前少1250元。對(duì)一些想買房的個(gè)人或家庭來(lái)說(shuō)，房貸壓力會(huì)有所減輕，進(jìn)而提高市場(chǎng)的購(gòu)房需求。比如買房時(shí)商業(yè)貸款100萬(wàn)元，貸款期限30年，利用等額本息還款法，降息后每月月供減少260元左右，總利息共減少9萬(wàn)元左右。

此次貸款利率的下調(diào)意味著開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者將會(huì)獲得更多的資金支持，房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度增加，進(jìn)而加速各類樓市資源流入市場(chǎng)，甚至推高房?jī)r(jià)。

整體來(lái)看，在降息的大背景下房地產(chǎn)市場(chǎng)可能會(huì)再次迎來(lái)回暖，但受目前整體庫(kù)存以及經(jīng)濟(jì)環(huán)境的影響，房地產(chǎn)回暖的持續(xù)性和力度有限。