□胡江濤

購(gòu)買好商鋪能獲得豐厚的回報(bào)。

俗話說(shuō)“一鋪養(yǎng)三代”，但不是所有的商鋪?zhàn)詈蠖寄塬@得豐厚的回報(bào)。如果選擇不好，你有可能面臨“三代養(yǎng)一鋪”的尷尬局面。

那么，到底該如何選擇商鋪呢？身處我市房地產(chǎn)界多年，有著資深商鋪運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)的劉長(zhǎng)俊為讀者解答。

超市商鋪

特點(diǎn)：大型超市往往伴隨居住區(qū)誕生，擁有聚集人氣的先天優(yōu)勢(shì)。

大型超市里的商鋪大多是分割型的，面積較小，價(jià)位相對(duì)較低，再加上超市人氣較旺，生意相對(duì)好些，風(fēng)險(xiǎn)也較低。

提示：從理論上講，大型商超的人流量大，但是不排除有個(gè)別商超經(jīng)營(yíng)不善，慘淡敗退市場(chǎng)的情況發(fā)生。

超市商鋪和商超屬于共同體，兩者相輔相成，一損俱損，一榮俱榮。

商務(wù)區(qū)商鋪

特點(diǎn)：看客買鋪。哪里的消費(fèi)能力強(qiáng)，哪里的商鋪投資就越有價(jià)值。每個(gè)城市，都有一個(gè)或者多個(gè)商務(wù)區(qū)。在這些商務(wù)區(qū)居住的白領(lǐng)較多，消費(fèi)能力和檔次也高。因此，此區(qū)域內(nèi)的商鋪投資潛力較大，甚至在未來(lái)幾年會(huì)成為商鋪中的稀缺資源。 

提示：一些商務(wù)區(qū)商鋪地處新地段，周邊配套設(shè)施跟不上，人流量小，租金回報(bào)率略低，而售價(jià)偏高。不過(guò)，隨著周邊大型商業(yè)項(xiàng)目的投入使用，人流量會(huì)有大幅提升，租金也會(huì)水漲船高。這種商鋪屬于長(zhǎng)期投資的首選。

商業(yè)街商鋪

特點(diǎn)：商業(yè)街商鋪有兩種，分別是專業(yè)街商鋪（集中消費(fèi)特定類型）和復(fù)合型商鋪（不限制經(jīng)營(yíng)產(chǎn)品）。專業(yè)街商鋪可享受房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一的市場(chǎng)宣傳，市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)成本較低。復(fù)合型商鋪的經(jīng)營(yíng)狀況是由市場(chǎng)自發(fā)調(diào)節(jié)的，因此市場(chǎng)上出現(xiàn)了各種商店的組合結(jié)構(gòu)不合理，形成某種類型的商店過(guò)多，而另一類又供不應(yīng)求的局面。

提示：專業(yè)商業(yè)街同類商家競(jìng)爭(zhēng)嚴(yán)重，尤其是市場(chǎng)容量趨于飽和，有些經(jīng)營(yíng)不善的商鋪，其商業(yè)價(jià)值并不佳。投資者在選擇此類商鋪時(shí)，一定要充分考慮開(kāi)發(fā)商的規(guī)劃實(shí)力和整體區(qū)域情況，以及鋪面選址等要素。復(fù)合型商鋪投資風(fēng)險(xiǎn)較大，但回報(bào)較高，需通過(guò)地區(qū)規(guī)劃、開(kāi)發(fā)商實(shí)力、經(jīng)營(yíng)理念、道路交通等狀況判斷其發(fā)展前景。

社區(qū)商鋪

特點(diǎn)：社區(qū)商鋪一般用作與人們密切相關(guān)的生活用品銷售等，具備低門檻，消費(fèi)人群集中，營(yíng)業(yè)方便靈活，容易出租、轉(zhuǎn)讓等優(yōu)點(diǎn)，屬于商鋪投資中的“小盤活躍股”。

提示：部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商通過(guò)對(duì)項(xiàng)目包裝宣揚(yáng)，導(dǎo)致一些社區(qū)商鋪售價(jià)虛高，這樣商鋪就損失了升值的空間。