首付貸產(chǎn)品大面積下架 樓市治理政策箭在弦上
摘要:首付貸產(chǎn)品大面積“下架” 樓市新一輪治理政策箭在弦上 昨日,央行副行長(zhǎng)潘功勝稱(chēng),央行正與住建部、銀監(jiān)會(huì)等部門(mén)商量,醞釀一線(xiàn)樓市治理新策,準(zhǔn)備開(kāi)始對(duì)一些
首付貸產(chǎn)品大面積“下架” 樓市新一輪治理政策箭在弦上
昨日,央行副行長(zhǎng)潘功勝稱(chēng),央行正與住建部、銀監(jiān)會(huì)等部門(mén)商量,醞釀一線(xiàn)樓市治理新策,準(zhǔn)備開(kāi)始對(duì)一些房地產(chǎn)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)參與金融業(yè)務(wù)進(jìn)行治理,若沒(méi)有資質(zhì),將不能跨界經(jīng)營(yíng)。而除深圳外,有業(yè)內(nèi)消息稱(chēng),部分地區(qū)監(jiān)管部門(mén)也在暗中“摸底”房地產(chǎn)場(chǎng)外加杠桿的行為。
中介紛紛與首付貸“撇清關(guān)系”
在監(jiān)管壓力下,此前涉足房地產(chǎn)金融的多個(gè)中介紛紛站出來(lái),與首付貸“撇清關(guān)系”。日前,鏈家回應(yīng)稱(chēng),此前鏈家與銀行、小貸、擔(dān)保公司等合作開(kāi)展首付貸業(yè)務(wù)合作已全面暫停。鏈家表示,其在2月底便已停止新房首付貸。截至2月,其首付貸累計(jì)發(fā)放不到3億元,僅在北京發(fā)放,目前在途余額1.2億元,未對(duì)二手房交易提供首付貸服務(wù)。
前晚,我愛(ài)我家也發(fā)布聲明,否認(rèn)涉足過(guò)“首付貸”業(yè)務(wù)。
而此前,多家P2P及小貸公司涉足首付貸領(lǐng)域。當(dāng)監(jiān)管消息傳出后,不少平臺(tái)也隨之將產(chǎn)品下架。
在深圳地區(qū),金融辦的《關(guān)于商請(qǐng)?zhí)峁┓婪斗康禺a(chǎn)行業(yè)金融風(fēng)險(xiǎn)相關(guān)材料的函》已下發(fā),該函稱(chēng),“針對(duì)深圳市房地產(chǎn)交易過(guò)熱,銀行機(jī)構(gòu)、P2P小額貸款公司等機(jī)構(gòu)相繼參與‘首付貸’、高杠桿放貸,放大金融風(fēng)險(xiǎn)的現(xiàn)狀,研究如何進(jìn)一步防范金融風(fēng)險(xiǎn)。”
深圳市互聯(lián)網(wǎng)金融協(xié)會(huì)的秘書(shū)長(zhǎng)曾光坦言,已經(jīng)接到了金融辦的函件,將主要針對(duì)全行業(yè)首付貸情況排查。小貸協(xié)會(huì)也發(fā)出文件,要求會(huì)員公司將“眾籌買(mǎi)房”和“首付貸”業(yè)務(wù)上報(bào)協(xié)會(huì)。目前,深圳多個(gè)平臺(tái)已陸續(xù)下架首付貸產(chǎn)品。
記者向廣州多個(gè)平臺(tái)及互聯(lián)網(wǎng)金融協(xié)會(huì)進(jìn)行了解,均答復(fù)“暫未收到清查首付貸的相關(guān)文件及口頭通知”。
不過(guò),廣州P2P平臺(tái)也開(kāi)始自覺(jué)下架相應(yīng)首付貸產(chǎn)品,記者登錄廣州一家首付貸代收規(guī)模已經(jīng)過(guò)億元的平臺(tái),赫然發(fā)現(xiàn),在其“無(wú)憂(yōu)借款”一欄中已經(jīng)找不到首付貸的影子。該平臺(tái)運(yùn)營(yíng)人士稱(chēng),該平臺(tái)已于前日將首付貸產(chǎn)品下架,“未來(lái)是否重啟,將視市場(chǎng)情況而定。”
首付貸停擺難主導(dǎo)房?jī)r(jià)漲跌
此前有媒體報(bào)道,目前三成購(gòu)房者是借助中介公司杠桿來(lái)完成購(gòu)房的。單就中介行業(yè)而言,“場(chǎng)外配資”規(guī)?;蛟绯?萬(wàn)億元。不過(guò),許多業(yè)內(nèi)人士則認(rèn)為,這一規(guī)模過(guò)于夸張。曾光預(yù)估稱(chēng),“保守預(yù)計(jì)深圳首付貸存量為20億~30億元。”
也有業(yè)內(nèi)人士表示,全國(guó)P2P做首付貸的平臺(tái)屈指可數(shù),總量預(yù)計(jì)不過(guò)幾十億。在小貸行業(yè),總額度預(yù)計(jì)幾十億元,比起房地產(chǎn)市場(chǎng)總量,微乎其微。
據(jù)廣州市金融協(xié)會(huì)相關(guān)人士透露,目前廣州市的首付貸市場(chǎng)存量應(yīng)不過(guò)數(shù)億元。而據(jù)壹寶貸執(zhí)行董事陳雄輝測(cè)算,目前,首付貸在廣州一手樓占比1%。按照陽(yáng)光家緣成交數(shù)據(jù)計(jì)算,每月的實(shí)涉金額約一億元。按此估計(jì),廣州地區(qū)的存量首付貸應(yīng)在數(shù)億元至十?dāng)?shù)億元之間。
“這樣一個(gè)體量,首付貸停擺完全不會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)造成影響,因?yàn)檫@只是廣州地區(qū)幾千億元房貸中微乎其微的一小塊。”市金融協(xié)會(huì)相關(guān)人士表示。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉稱(chēng),首付貸不可能改變樓價(jià)上漲下調(diào)的趨勢(shì),這主要看央行放水多少。
央行副行長(zhǎng)潘功勝昨日在政協(xié)小組會(huì)討論時(shí)表示,解決目前的一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)上漲問(wèn)題,需要一些綜合措施。央行正與住建部、銀監(jiān)會(huì)等部門(mén)商量,準(zhǔn)備開(kāi)始對(duì)一些房地產(chǎn)市場(chǎng)、房地產(chǎn)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)參與金融業(yè)務(wù)進(jìn)行治理,若沒(méi)有資質(zhì),將不能跨界經(jīng)營(yíng)。(記者潘彧)
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