首付貸產(chǎn)品大面積“下架” 樓市新一輪治理政策箭在弦上

    昨日，央行副行長(zhǎng)潘功勝稱，央行正與住建部、銀監(jiān)會(huì)等部門商量，醞釀一線樓市治理新策，準(zhǔn)備開始對(duì)一些房地產(chǎn)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)參與金融業(yè)務(wù)進(jìn)行治理，若沒有資質(zhì)，將不能跨界經(jīng)營(yíng)。而除深圳外，有業(yè)內(nèi)消息稱，部分地區(qū)監(jiān)管部門也在暗中“摸底”房地產(chǎn)場(chǎng)外加杠桿的行為。

    中介紛紛與首付貸“撇清關(guān)系”

    在監(jiān)管壓力下，此前涉足房地產(chǎn)金融的多個(gè)中介紛紛站出來，與首付貸“撇清關(guān)系”。日前，鏈家回應(yīng)稱，此前鏈家與銀行、小貸、擔(dān)保公司等合作開展首付貸業(yè)務(wù)合作已全面暫停。鏈家表示，其在2月底便已停止新房首付貸。截至2月，其首付貸累計(jì)發(fā)放不到3億元，僅在北京發(fā)放，目前在途余額1.2億元，未對(duì)二手房交易提供首付貸服務(wù)。

    前晚，我愛我家也發(fā)布聲明，否認(rèn)涉足過“首付貸”業(yè)務(wù)。

    而此前，多家P2P及小貸公司涉足首付貸領(lǐng)域。當(dāng)監(jiān)管消息傳出后，不少平臺(tái)也隨之將產(chǎn)品下架。

    在深圳地區(qū)，金融辦的《關(guān)于商請(qǐng)?zhí)峁┓婪斗康禺a(chǎn)行業(yè)金融風(fēng)險(xiǎn)相關(guān)材料的函》已下發(fā)，該函稱，“針對(duì)深圳市房地產(chǎn)交易過熱，銀行機(jī)構(gòu)、P2P小額貸款公司等機(jī)構(gòu)相繼參與‘首付貸’、高杠桿放貸，放大金融風(fēng)險(xiǎn)的現(xiàn)狀，研究如何進(jìn)一步防范金融風(fēng)險(xiǎn)。”

    深圳市互聯(lián)網(wǎng)金融協(xié)會(huì)的秘書長(zhǎng)曾光坦言，已經(jīng)接到了金融辦的函件，將主要針對(duì)全行業(yè)首付貸情況排查。小貸協(xié)會(huì)也發(fā)出文件，要求會(huì)員公司將“眾籌買房”和“首付貸”業(yè)務(wù)上報(bào)協(xié)會(huì)。目前，深圳多個(gè)平臺(tái)已陸續(xù)下架首付貸產(chǎn)品。

    記者向廣州多個(gè)平臺(tái)及互聯(lián)網(wǎng)金融協(xié)會(huì)進(jìn)行了解，均答復(fù)“暫未收到清查首付貸的相關(guān)文件及口頭通知”。

    不過，廣州P2P平臺(tái)也開始自覺下架相應(yīng)首付貸產(chǎn)品，記者登錄廣州一家首付貸代收規(guī)模已經(jīng)過億元的平臺(tái)，赫然發(fā)現(xiàn)，在其“無憂借款”一欄中已經(jīng)找不到首付貸的影子。該平臺(tái)運(yùn)營(yíng)人士稱，該平臺(tái)已于前日將首付貸產(chǎn)品下架，“未來是否重啟，將視市場(chǎng)情況而定。”

    首付貸停擺難主導(dǎo)房?jī)r(jià)漲跌

    此前有媒體報(bào)道，目前三成購(gòu)房者是借助中介公司杠桿來完成購(gòu)房的。單就中介行業(yè)而言，“場(chǎng)外配資”規(guī)模或早超1萬億元。不過，許多業(yè)內(nèi)人士則認(rèn)為，這一規(guī)模過于夸張。曾光預(yù)估稱，“保守預(yù)計(jì)深圳首付貸存量為20億~30億元。”

    也有業(yè)內(nèi)人士表示，全國(guó)P2P做首付貸的平臺(tái)屈指可數(shù)，總量預(yù)計(jì)不過幾十億。在小貸行業(yè)，總額度預(yù)計(jì)幾十億元，比起房地產(chǎn)市場(chǎng)總量，微乎其微。

    據(jù)廣州市金融協(xié)會(huì)相關(guān)人士透露，目前廣州市的首付貸市場(chǎng)存量應(yīng)不過數(shù)億元。而據(jù)壹寶貸執(zhí)行董事陳雄輝測(cè)算，目前，首付貸在廣州一手樓占比1%。按照陽(yáng)光家緣成交數(shù)據(jù)計(jì)算，每月的實(shí)涉金額約一億元。按此估計(jì)，廣州地區(qū)的存量首付貸應(yīng)在數(shù)億元至十?dāng)?shù)億元之間。

    “這樣一個(gè)體量，首付貸停擺完全不會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)造成影響，因?yàn)檫@只是廣州地區(qū)幾千億元房貸中微乎其微的一小塊。”市金融協(xié)會(huì)相關(guān)人士表示。

    中原地產(chǎn)首席分析師張大偉稱，首付貸不可能改變樓價(jià)上漲下調(diào)的趨勢(shì)，這主要看央行放水多少。

    央行副行長(zhǎng)潘功勝昨日在政協(xié)小組會(huì)討論時(shí)表示，解決目前的一線城市房?jī)r(jià)上漲問題，需要一些綜合措施。央行正與住建部、銀監(jiān)會(huì)等部門商量，準(zhǔn)備開始對(duì)一些房地產(chǎn)市場(chǎng)、房地產(chǎn)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)參與金融業(yè)務(wù)進(jìn)行治理，若沒有資質(zhì)，將不能跨界經(jīng)營(yíng)。（記者潘彧）