一季度超七成城市住宅地價環(huán)比上漲
摘要: 18日,中國土地勘測規(guī)劃院發(fā)布“2015年及2016年第一季度全國主要城市地價監(jiān)測成果”。數(shù)據(jù)顯示,2015年全國主要監(jiān)測城市各用途地價增速均有所回落;但是,20
18日,中國土地勘測規(guī)劃院發(fā)布“2015年及2016年第一季度全國主要城市地價監(jiān)測成果”。數(shù)據(jù)顯示,2015年全國主要監(jiān)測城市各用途地價增速均有所回落;但是,2016年第一季度地價增速回升,尤其是一線城市住宅地價跟隨房價快速上漲。
中國土地勘測規(guī)劃院地價所所長趙松介紹說,2015年,全國105個主要監(jiān)測城市各用途地價增速均有所回落,商服、住宅地價增速連續(xù)兩年放緩。分類型看,一線城市各用途地價增長率顯著高于二三線城市,不同類型城市地價增速分化明顯,分化態(tài)勢由一二三線城市的梯次差異變?yōu)橐痪€城市顯著高于二三線城市,并逐漸呈現(xiàn)出與城市人口規(guī)模相一致的特征。
值得注意的是,一線城市各用途地價環(huán)比、同比增速全面上升。二線城市,除工業(yè)地價同比增速微幅放緩,其他用途地價環(huán)比、同比增速均呈上升態(tài)勢;三線城市工業(yè)地價環(huán)比、同比增速上升,商服地價環(huán)比、同比增速放緩,住宅地價環(huán)比略有放緩,同比則保持上升態(tài)勢。
此外,一季度住宅地價環(huán)比上漲城市超過七成,同比上漲城市約占八成比例。
趙松表示,一季度貨幣政策寬松,社會融資規(guī)模和信貸擴張,為地價增速回升準備了流動性條件。
綜合來看,由于房地產市場去庫存措施效果初顯,市場區(qū)域性、結構性分化持續(xù),地價漲幅差異顯著。一季度市場持續(xù)調整、分化,引發(fā)市場關注雙向風險。因此,在地方層面,供需雙向調控成為主流政策趨勢,尤其是對于房價上漲的一線城市和熱點城市,地方供地政策紛紛進一步收緊。
趙松認為,未來地價整體將延續(xù)平穩(wěn)上升、窄幅波動的態(tài)勢。因此,化解房地產庫存的措施和效果將直接影響商、住地價走勢。
“下一步地方行政主管部門宜積極發(fā)揮市場機制的調節(jié)作用,保持宏觀政策的穩(wěn)定性,增強調控措施的針對性,避免‘應急型調控’帶來的短期劇烈波動;同時,需深入研究政策的外溢效應和系統(tǒng)化影響,提高差別化調控的科學性、有效性。”趙松表示。(記者 高偉)
責任編輯:yjh
(原標題:新華網)
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