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開發(fā)商爭北京三宗地后沙峪宅地樓面單價4.46萬

2016-06-03 15:52 來源:京華時報 責(zé)任編輯:fl
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摘要:  昨天,北京三宗土地拍賣再現(xiàn)“僧多粥少”的搶地局面。競拍結(jié)果顯示,延慶宅地地價相當(dāng)于周邊在售房價的接近3倍;順義后沙峪宅地樓面價4.46萬元/平方米,而目

   昨天,北京三宗土地拍賣再現(xiàn)“僧多粥少”的搶地局面。競拍結(jié)果顯示,延慶宅地地價相當(dāng)于周邊在售房價的接近3倍;順義后沙峪宅地樓面價4.46萬元/平方米,而目前該區(qū)域房價在3萬-6萬元/平方米之間。

  順義宅地最搶手

  順義后沙峪公建混合住宅地塊是昨天下午最被看好的一宗地。共吸引了金地、首開、保利、華潤等17家房企現(xiàn)場競價,最終被陽光城以7.5億元額外配建6.8萬平方米保障房的代價競得,合計成本約14.3億元,平均樓面價為3.66萬元/平方米,而住宅部分的地價則高達4.46萬元/平方米。

  該地塊規(guī)劃建筑面積39065平方米,其中居住占比40%,商業(yè)占比60%,競拍之前已獲16次網(wǎng)上報價。按照地塊的規(guī)劃,中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,順義地塊最終將建成30套大戶型類別墅+130套剛需+500套公寓的項目。這意味著,建成之后,公寓售價將達到6萬元/平方米、剛需產(chǎn)品至少8萬元/平方米。

  據(jù)了解,目前該區(qū)域內(nèi)在售商住公寓均價3.5萬元/平方米左右,類獨棟別墅均價為7萬-8萬元/平方米,但疊拼別墅簽約均價只有3萬元/平方米左右。

  亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅認(rèn)為,該地塊地處六環(huán)內(nèi)臨空經(jīng)濟圈,區(qū)域發(fā)展較早,各類配套齊全,目前在售項目僅中糧祥云國際生活區(qū),且高層房源所剩不多。后沙峪地塊即將推出大戶型別墅類產(chǎn)品,與此同時,其商住項目可以彌補該區(qū)域內(nèi)小戶型的空白,目前市場需求較大,因此順義地塊最被看好。

  海淀地塊溢價率107%

  海淀北部商業(yè)地塊共吸引了萬科、前海人壽、保利、遠洋等15家房企和綜合體現(xiàn)場競價,最終被龍湖以14.1億元總價競得,樓面價3.02萬元/平方米,溢價率達到了107%,業(yè)內(nèi)預(yù)計建成后項目售價5萬元/平方米以上。

  去年10月,該區(qū)域內(nèi)成交兩宗同類型地塊,樓面價分別為1.2萬-1.3萬元/平方米,相當(dāng)于7個月之內(nèi),樓面價翻了兩倍。

  延慶地價創(chuàng)新高

  如果說順義、海淀的高地價還算在預(yù)期之內(nèi),位于延慶區(qū)延慶鎮(zhèn)東關(guān)村的一宗住宅用地,則稱得上“亮瞎眼”的一匹黑馬。

  這宗延慶新城地塊競拍前已經(jīng)獲得14次報價,現(xiàn)場有13家房企競價,最終以10.425億元的總價,配套31500平方米自住房的代價,被天潤誠澤(一級開發(fā))競得,再加上20000平方米的基礎(chǔ)配建,地塊共需配建51500平方米自住房,另外再減去70941平方米的無償還建部分,該地塊商品住宅部分僅余34580平方米。張大偉測算,地塊折合樓面價高達3.1萬元/平方米,預(yù)計建成后的售價將超過6萬元/平方米。

  這樣的高價無疑創(chuàng)延慶歷史上的新高,張大偉告訴記者,在延慶市場上,別墅銷售超過2萬元/平方米的只有37套,普通住宅銷售超過2萬元/平方米的只有一套,最高的一套別墅單價僅為3.6萬元/平方米。

  ■分析

  高價地面臨入市難題

  亞豪機構(gòu)統(tǒng)計,今年前5個月,北京土地市場僅成交17宗經(jīng)營性用地,住宅用地更是僅有5宗,均創(chuàng)同期歷史新低,“僧多粥少”的局面使得每一宗土地出讓均成為一場“戰(zhàn)斗”。

  同時,今年前5個月北京商品住宅去化很快,成交41727套,創(chuàng)造了近三年同期新高,而與此同時住宅庫存量急劇下滑至6.38萬套,僅夠消化8個月,瀕臨合理去化周期的下限。市場需求的旺盛以及有效庫存的見底,使得北京土地市場雖然競爭激烈,價格高企,但眾多房企仍然蜂擁而至。

  張大偉認(rèn)為,對于一二線城市來說,未來一年房價如果不漲過50%,拿了高價地的企業(yè)都將面臨入市難題。

  ■數(shù)據(jù)

  一二線城市地價高企

  不止北京出現(xiàn)高價地,全國土地市場近期頻現(xiàn)高價地。

  中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,今年截至5月31日,全國土地市場高價地頻繁出現(xiàn),按照總價計算,超過15億元的合計有105宗,其中國企拿地比例明顯處于歷史高位。整體看,105宗地塊合計成交總價為3288.2億元,其中有52宗地被國企獲得,合計成交金額達到了1785.8億元,占比為54%。

  二線城市成為出高價地的絕對主力,在這105宗地塊里,一線城市合計只有27宗,而二線城市占到了74%,僅南京就達到了16宗。(記者潘秀林) 

責(zé)任編輯:fl

(原標(biāo)題:京華時報)

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