網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2016年上半年全市共賣出57084套房，足足比去年同期多了一萬(wàn)多套。中原地產(chǎn)研究部報(bào)告顯示，上半年，珠光御景壹號(hào)位居全市新房單盤(pán)成交額第一位，簽約1356套。二手房方面，據(jù)房天下廣州二手房數(shù)據(jù)中心和“陽(yáng)光家緣”最新數(shù)據(jù)顯示，上半年，廣州全市二手房網(wǎng)簽量達(dá)42388宗，同比漲幅達(dá)112.56%，而其網(wǎng)簽均價(jià)則為17512.62元/m2,較去年同期的15864.74元/m2上漲了1647.88元/m2,漲幅達(dá)10.39%。其中，3月網(wǎng)簽量更高達(dá)10818套，環(huán)比上漲311.02%，同比上漲288.86%，創(chuàng)下近五年來(lái)新高。二手房單盤(pán)成交量前3名全被番禺包攬，祈福新村、廣州雅居樂(lè)花園、麗江花園位列前三位。半年過(guò)去，仔細(xì)想想這半年到底發(fā)生了什么？

    二手房3月高峰主要是“營(yíng)改增”末班車推動(dòng)，其次是由于上海和深圳突然量?jī)r(jià)齊飆所帶動(dòng)。一手房受其他一線城市影響更大，“區(qū)域限購(gòu)放松”的傳言也因上海和深圳調(diào)控加碼而停息下來(lái)。至于貸款利息折扣，廣州雖說(shuō)在全國(guó)利率優(yōu)惠榜上排前列，但比其他城市便宜不了多少，在首付利好方面更落后于佛山等周邊城市。

    樓市成交最大的因素是時(shí)機(jī)，觀望的購(gòu)房者等待時(shí)間足夠長(zhǎng)，自然就會(huì)入市，政策利好是天平上的砝碼，一點(diǎn)一點(diǎn)使天平向“成交”一方靠近，而最終促使他們?nèi)胧械囊蛩乜赡苁欠浅ｋS機(jī)的，有可能是二手房中介說(shuō)一句“你原來(lái)看的房子已經(jīng)賣了？”也有可能是一同看房的買(mǎi)家二話不說(shuō)就承價(jià)下來(lái)，或是一直在關(guān)注的一手房項(xiàng)目新開(kāi)盤(pán)比之前漲價(jià)了……價(jià)格和供應(yīng)量單看總體數(shù)字毫無(wú)溫度可言，但如果這些數(shù)字是準(zhǔn)購(gòu)房者身邊的一個(gè)個(gè)真實(shí)事例，數(shù)字的威力立即就變得無(wú)窮大。記者身邊基本上都是購(gòu)房多年的人士，吸引他們?cè)儋?gòu)房的原因已與首次購(gòu)房大不相同，有的希望在郊區(qū)買(mǎi)套別墅，過(guò)過(guò)農(nóng)家樂(lè)的日子；有的則希望把兩套小房子出售，買(mǎi)套房子住得更舒服；有的住房名額已滿，但仍心心念念想買(mǎi)房投資。一位一直沒(méi)有買(mǎi)房的朋友則沉得住氣，任憑樓市政策輪番出臺(tái)，在調(diào)控或利好之前毫無(wú)所動(dòng)。在這些朋友中已有兩個(gè)在佛山購(gòu)房，且都是在佛山“松限”后入市，廣佛置業(yè)的樓市溫度可見(jiàn)一斑。

    二手房成交3月爆發(fā)后，接下來(lái)幾個(gè)月成交一直下滑，下半年估計(jì)不會(huì)重現(xiàn)3月“奇跡”，但依靠上半年的成交慣性，今年成交“大年”應(yīng)無(wú)懸念。房地產(chǎn)稅最近又被“炒”熱，百萬(wàn)房屋年繳稅或?yàn)?000元，由于房地產(chǎn)稅尚未正式立法，一切都是猜測(cè)。(記者李鳳荷)