33家房企銷(xiāo)售額同比漲超七成

    三分之一公司漲幅翻倍 部分房企開(kāi)始上調(diào)全年銷(xiāo)售目標(biāo)

    房企上半年業(yè)績(jī)迎來(lái)全面飄紅。數(shù)據(jù)顯示，33家公布銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的上市公司業(yè)績(jī)同比去年百分之百出現(xiàn)上漲，其中三分之一公司上漲幅度翻倍，部分房企開(kāi)始上調(diào)全年銷(xiāo)售目標(biāo)。

    分析稱，由于下半年政策有收緊可能，有漲價(jià)沖動(dòng)的房企在價(jià)格方面會(huì)相對(duì)謹(jǐn)慎，也會(huì)加快推盤(pán)，但降價(jià)的可能性不大。

    廣州日?qǐng)?bào)訊 截至昨日，共有33家上市房企公布其上半年銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，其中不乏萬(wàn)科、恒大、碧桂園、保利地產(chǎn)等行業(yè)領(lǐng)軍公司。

    這些公司業(yè)績(jī)同比去年全部出現(xiàn)上漲。

    市場(chǎng)：

    三分之一房企銷(xiāo)售額翻番

    記者從中原地產(chǎn)提供的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)看到，33家官方公布銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的企業(yè)業(yè)績(jī)?nèi)€飄紅，同比去年百分之百出現(xiàn)上漲。從銷(xiāo)售金額來(lái)看，33家房企合計(jì)銷(xiāo)售金額高達(dá)11525.72億，同比2015年同期的6600億上漲幅度高達(dá)74.6%，而銷(xiāo)售面積也達(dá)到了9473.9萬(wàn)平方米，同比上漲51%。

    而在公布銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的房企中，同比漲幅超過(guò)一倍的企業(yè)多達(dá)12家，占公布銷(xiāo)售業(yè)績(jī)房企總數(shù)的三分之一強(qiáng)，金茂、碧桂園、時(shí)代、金地等房企均上榜。

    而在成交均價(jià)方面，也出現(xiàn)了一定上調(diào)。數(shù)據(jù)顯示，33家企業(yè)成交均價(jià)同比上漲15%。

    房企陸續(xù)上調(diào)銷(xiāo)售目標(biāo)

    在完成年度任務(wù)指標(biāo)方面，記者發(fā)現(xiàn)，33家房企平均完成年度任務(wù)指標(biāo)65%，而在企業(yè)內(nèi)部，由于上半年為房企銷(xiāo)售淡季，因此上半年銷(xiāo)售任務(wù)一般為全年任務(wù)的40%。這是歷史首次出現(xiàn)上半年平均完成指標(biāo)過(guò)半的現(xiàn)象。

    年度任務(wù)指標(biāo)完成情況奇佳，房企開(kāi)始陸續(xù)上調(diào)銷(xiāo)售目標(biāo)。

    銷(xiāo)售業(yè)績(jī)飆漲，上市房企的業(yè)績(jī)預(yù)告也上升明顯。公開(kāi)資料顯示，截至昨日，25家公布半年報(bào)預(yù)告的房地產(chǎn)上市公司，合計(jì)有17家出現(xiàn)了明顯的預(yù)盈或預(yù)增，除部分轉(zhuǎn)型企業(yè)外，房地產(chǎn)的半年火爆已經(jīng)全面出現(xiàn)。

    業(yè)內(nèi)：

    下半年房企降價(jià)不太可能

    “上半年房企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)較好，超乎預(yù)期，和各城市市場(chǎng)交易活躍等態(tài)勢(shì)是有關(guān)系的。部分房企上半年的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)大體上相當(dāng)于過(guò)去9個(gè)月的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。對(duì)于此類(lèi)房企來(lái)說(shuō)，后續(xù)定價(jià)方面會(huì)更加趨于強(qiáng)硬。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示。

    嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，有很重要的一點(diǎn)是，目前銷(xiāo)售業(yè)績(jī)好的房企，其項(xiàng)目在蘇州、南京等城市為多。所以此類(lèi)城市在一線城市限購(gòu)政策收緊的大背景下，市場(chǎng)銷(xiāo)售狀況比預(yù)期的好，也直接帶動(dòng)了上半年此類(lèi)房企的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，“若從風(fēng)險(xiǎn)角度看，下半年市場(chǎng)銷(xiāo)售狀況會(huì)比上半年偏弱，那么此類(lèi)房企下半年要繼續(xù)拉高銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，可能會(huì)調(diào)高價(jià)格漲幅。”

    而中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，上半年一、二線城市的火爆，幫助上市標(biāo)桿房企銷(xiāo)售全面火爆，搶地王開(kāi)始普遍出現(xiàn)，“因?yàn)樯习肽晖瓿扇蝿?wù)非常好，很多企業(yè)下半年可能有非常強(qiáng)烈的漲價(jià)需求。但漲幅過(guò)快的市場(chǎng)已經(jīng)有調(diào)整需要。”

    其表示，地王是未來(lái)最大的風(fēng)險(xiǎn)，“一線城市成交已經(jīng)開(kāi)始放緩，部分熱點(diǎn)二線城市成交火熱，房?jī)r(jià)地價(jià)領(lǐng)漲。預(yù)期下半年，房地產(chǎn)調(diào)控繼續(xù)因城施策，升級(jí)到一城一策，一旦信貸政策寬松不能持續(xù)，下半年，特別是四季度房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨壓力較大。”

    嚴(yán)躍進(jìn)也認(rèn)為，由于下半年政策收緊，房企可能在價(jià)格方面會(huì)相對(duì)謹(jǐn)慎，也會(huì)加快推盤(pán)，但降價(jià)的可能性是不大的，“另外，對(duì)于部分熱點(diǎn)三線城市來(lái)說(shuō)，預(yù)計(jì)還不會(huì)這么快出嚴(yán)苛政策，所以反而會(huì)有繼續(xù)漲價(jià)的可能。”

    社科院近期發(fā)布的《中國(guó)住房2016中期報(bào)告》也認(rèn)為，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的總體回升主要是由于政策促進(jìn)和市場(chǎng)預(yù)期變化引起的。報(bào)告預(yù)測(cè)，2016年下半年到2017年上半年，房地產(chǎn)市場(chǎng)可能會(huì)迎來(lái)一個(gè)短期調(diào)整期。2016年全年商品房銷(xiāo)售有望創(chuàng)歷史新高。市場(chǎng)分化將從“少數(shù)城市熱、多數(shù)城市冷”轉(zhuǎn)向兩極分化進(jìn)一步加劇。(記者潘彧)