居有別 知者稀 擇者貴

——駐馬店市中泓·上林居樓盤印象之一

印象之一：地段決定樓盤價(jià)值，節(jié)省時(shí)間才是王道

華燈初上時(shí)，從京港澳高速駐馬店北收費(fèi)站上高速、下高速的車輛與途經(jīng)開(kāi)源大道立交橋的車輛開(kāi)始在橋兩端會(huì)聚成一股車流，站在橋頂上極目遠(yuǎn)眺，好一派燈光璀璨、車水馬龍的大都市繁華景象，唯一美中不足的是趕上周末或節(jié)假日時(shí)這里已經(jīng)開(kāi)始出現(xiàn)堵車現(xiàn)象，給出行和歸家的人們帶來(lái)一絲擔(dān)憂和焦躁。而開(kāi)源大道立交橋西端與開(kāi)源大道交會(huì)的富強(qiáng)北路正緊張施工，預(yù)計(jì)很快就能通車，途經(jīng)此地的司機(jī)不免發(fā)一聲感嘆：富強(qiáng)北路一旦通車、京港澳高速駐馬店新北入口一旦開(kāi)通，那時(shí)再也不用擔(dān)心這里堵車了。

順著新修的富強(qiáng)北路往北大約800米路西，安靜地矗立著一個(gè)樓盤，與對(duì)面郁郁蔥蔥的果園形成一處清新雅靜的城中花園，這個(gè)樓盤就是中泓·上林居。如果你有幸到中泓·上林居轉(zhuǎn)一轉(zhuǎn)，她一定會(huì)給你留下深刻的印象。

李嘉誠(chéng)曾有一個(gè)著名論斷：“決定房地產(chǎn)價(jià)值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。”中泓·上林居位于市區(qū)慎陽(yáng)路和富強(qiáng)北路交叉口西北角，占地約60畝，建筑面積約9萬(wàn)平方米，戶型面積90平方米至290平方米，距離市委、市政府1500米，緊鄰富強(qiáng)北路、慎陽(yáng)路，西距樂(lè)山大道600米，南距天中廣場(chǎng)1500多米，周邊環(huán)伺城市核心資源，進(jìn)則融入繁華、退則融入自然。市二十八小、市十九中與中泓·上林居僅一墻之隔，入住之后不用擔(dān)心孩子上學(xué)接送問(wèn)題。

中泓·上林居的地段是固有的，周邊配套設(shè)施也是現(xiàn)實(shí)的，那么該不該選擇中泓·上林居呢？且聽(tīng)《深圳晚報(bào)》“深圳侃房”系列之二的作者胡文的分析：李嘉誠(chéng)曾有一個(gè)著名論斷：“決定房地產(chǎn)價(jià)值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。”但不客氣地說(shuō)，這一論斷誤導(dǎo)了許多人。因?yàn)樗煜送顿Y和居住的基本概念。

“地段”一詞中國(guó)原本就有，但“房地產(chǎn)”里的“地段”一詞，是源自美國(guó)的舶來(lái)品。這個(gè)詞經(jīng)過(guò)李嘉誠(chéng)強(qiáng)化后，變成了對(duì)買房的絕對(duì)指導(dǎo)和絕對(duì)正確。但我認(rèn)為，這個(gè)論斷放在投資領(lǐng)域尚可，如果用來(lái)指導(dǎo)以居住消費(fèi)為第一要求的買房，則是害人不淺。因?yàn)樵诓煌说男闹?，?duì)地段的理解和判斷是截然不同的。

其實(shí)，真正在買房時(shí)最需要考慮的，是時(shí)間成本。其基本原則是，在你購(gòu)買住房時(shí)，只有有助于減少你個(gè)人生活或者整個(gè)家庭生活時(shí)間成本的住房，才是好的住房。所謂地段，其實(shí)是以時(shí)間成本來(lái)衡量的。需要耗費(fèi)大量時(shí)間的住房，一定不能算是好的地段。

21世紀(jì)什么最貴？按照葛優(yōu)的說(shuō)法：人才。但在我看來(lái)，21世紀(jì)乃至31世紀(jì)，最貴的只有一個(gè)：時(shí)間。當(dāng)然，人才的時(shí)間尤其貴。通過(guò)胡文的分析，大家是不是有了一個(gè)基本概念，如果不是投資的話，買房就要買一個(gè)便利生活、節(jié)省時(shí)間的小區(qū)，畢竟時(shí)間是人生中最寶貴的財(cái)富。那么，我們?cè)賮?lái)按胡文的分析來(lái)對(duì)照一下中泓·上林居的實(shí)際情況：地段位置優(yōu)越、出入交通便利，無(wú)論上班還是出行都會(huì)為你節(jié)省時(shí)間；周邊配套齊全、小區(qū)環(huán)境幽雅，無(wú)論居住還是投資都算得上潛力股；關(guān)鍵是雙學(xué)區(qū)房為你節(jié)省大量接送孩子時(shí)間，明確了時(shí)間這一根本問(wèn)題，那么選房以及地段問(wèn)題就不成其為問(wèn)題了，選擇中泓·上林居就是為你節(jié)省時(shí)間。 （楊同山）