□周刊記者  胡江濤   文/圖

很多購房者不明白，為什么同一個小區(qū)，每平方米的差價少則100元，多的甚至達上千元？這之間的差價，從何而來？今天，記者就和你聊一聊這個問題。

受多種因素影響，同一小區(qū)的房子，房價差別很大。

污染源

一些讀者會說，小區(qū)里的不同房源之間，確實會有不同的污染，但是，也不能差別如此大吧？

我們以一個臨近大路的小區(qū)為例說明。假如這個小區(qū)有10棟樓，其中2棟樓臨近大路，而大路上過往的行人和車輛比較多，會造成噪音污染、空氣粉塵污染和異味污染。那么，這2棟樓業(yè)主的生活會受到一定程度的影響。

如果這2棟樓的底層有商鋪，且商鋪生意多樣，該棟樓的住宅價格勢必會便宜些。

內部交通

這種情況在規(guī)模較大的小區(qū)里更容易體現(xiàn)出來。

通常，置業(yè)顧問在向消費者介紹項目以及房源和大門口之間的距離時，肯定說的最短距離，其實，這段距離并不像消費者想象中的那么近。

同時期銷售，離大門口越近的房源，出行越方便。如果消費者從家中出發(fā)，需要10分鐘才能走到大門口，出行就顯得很不方便。

因此，同一小區(qū)，同時期銷售的房源，“遠”的房源自然要比其他的便宜一些。

戶型設計

房屋戶型設計的優(yōu)劣直接影響業(yè)主的心情。

戶型設計合理，采光性好、通透性強的房屋，自然更吸引消費者關注。

受規(guī)劃、地塊情況限制，同一個小區(qū)，戶型設計有好有壞，存在價差。不過，房子沒有十全十美。就看消費者注重什么了。

景觀功能區(qū)

現(xiàn)在，人們購房已經(jīng)從滿足居住轉變到享受品質生活。

房地產(chǎn)開發(fā)商在開發(fā)項目時，會在小區(qū)內部設立游樂區(qū)、中央景觀區(qū)等。越靠近這些景觀功能區(qū)的房源，價格就越高。

優(yōu)質位置

很多房地產(chǎn)開發(fā)商在宣傳時，會使用“樓王”這樣的字眼。

在所有牌類游戲中，一副牌中最大、最厲害的牌通稱為王牌。如果把一個樓盤的全部產(chǎn)品比做一副牌，其中必定會有最強大的那張“王牌”。

房地產(chǎn)開發(fā)商宣傳的“樓王”，一般是指面積最大、標價最貴的那棟樓。

一般情況下，“樓王”具備位置最好、配置最全、價格最貴這三個特征。

此外，針對“樓王”，房地產(chǎn)開發(fā)商在產(chǎn)品設計上會更加注重創(chuàng)新和設計，從而賦予“樓王”更多的內涵。

當然，如果房源不在同一時間銷售，房地產(chǎn)開發(fā)商會采取心理銷售策略，后期開發(fā)的房源價格往往會更高。