“小米近日正在與萬(wàn)科合作開(kāi)發(fā)位于海淀區(qū)的某地產(chǎn)項(xiàng)目”成為中關(guān)村“碼農(nóng)”熱議的話題。有消息稱，小米員工可認(rèn)購(gòu)該項(xiàng)目，內(nèi)部?jī)r(jià)是市場(chǎng)價(jià)的一半，單價(jià)約5.5萬(wàn)元，不過(guò)認(rèn)購(gòu)房屋的員工只擁有70年使用權(quán)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)、不能上市、不能落戶，且在貸款方面也存在難點(diǎn)。有報(bào)道稱，這是一種“創(chuàng)新性嘗試”。不過(guò)，據(jù)悉這塊地實(shí)際上是萬(wàn)科的“自持地”，政府規(guī)定不得銷售，只能出租。那么小米公司以一次性付款的方式認(rèn)購(gòu)70年的產(chǎn)權(quán)是否符合“自持地”的規(guī)范呢？

　　小米員工可半價(jià)買房

　　目前有消息稱，小米公司和萬(wàn)科合作“眾籌”房屋，地址在永豐路和北清路交匯處，價(jià)格只是市場(chǎng)價(jià)的一半。小米給員工發(fā)送了征集員工購(gòu)房意愿的郵件，郵件顯示，目前的“內(nèi)部房”有兩種項(xiàng)目類型可供選擇，一種為普通住宅，以70到90平方米兩居為主，均價(jià)大約為5.5萬(wàn)元/平方米；一種為疊拼，面積為178平方米，加上贈(zèng)送地下室和庭院等面積約為300平方米，總價(jià)950萬(wàn)到1000萬(wàn)元/套，物業(yè)費(fèi)8.9元/平方米。

　　5.5萬(wàn)元左右的均價(jià)，相比海淀永豐附近已經(jīng)10萬(wàn)元左右的房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)，相當(dāng)于半價(jià)。不過(guò)，這些房子并非賣給員工，而是提供70年的房屋使用權(quán)。員工沒(méi)有產(chǎn)權(quán)、不能上市、不能落戶，如果想出手，只能在小米公司內(nèi)部流轉(zhuǎn)。另外，由于沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，員工必須全款付清，目前小米正在與銀行協(xié)商，可能能拿到50%的首付資格。

　　有員工表示，“不愿意購(gòu)買這種‘小產(chǎn)權(quán)房’，花了不少的錢，最終房子卻不是自己的。5.5萬(wàn)一平雖然在海淀永豐附近不算高，但在其他地方也可以買到品質(zhì)不錯(cuò)的房子，如果房?jī)r(jià)有所上漲，也算一種投資。”該員工告訴北青報(bào)記者，據(jù)他了解公司只有很少部分同事表示出想買的意向，大多數(shù)同事都明確表示不會(huì)購(gòu)買。另外他透露，小米公司的福利較好，每年可以解決很大一部分員工的戶口，因此在買房問(wèn)題上，北京戶口并不是問(wèn)題。“有能力購(gòu)買5.5萬(wàn)一平房子的員工，應(yīng)該會(huì)選擇有70年產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)。”

　　房產(chǎn)系萬(wàn)科自持地塊

　　去年12月，萬(wàn)科獲得永豐兩個(gè)自持項(xiàng)目地塊，根據(jù)土地出讓要求，兩幅土地的住宅限價(jià)53400元/平方米，項(xiàng)目建成需全部自持。

　　根據(jù)政府關(guān)于自持商品房的要求，企業(yè)自持商品住房應(yīng)全部用于對(duì)外租賃，不得銷售，持有年限與土地出讓年限一致。即使公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及自持商品住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的，也必須經(jīng)屬地政府同意后整體轉(zhuǎn)讓。轉(zhuǎn)讓后，不得改變自持商品住房規(guī)劃用途，應(yīng)繼續(xù)用于出租。

　　只允許租賃，就削弱了房地產(chǎn)企業(yè)的資金回籠速度，這對(duì)于企業(yè)來(lái)說(shuō)是不利的。對(duì)此，萬(wàn)科去年12月就公布了“眾籌+租賃”的應(yīng)對(duì)方式。萬(wàn)科當(dāng)時(shí)計(jì)劃，在前期開(kāi)發(fā)中將項(xiàng)目分成若干份額，例如一整棟樓為一個(gè)份額，引來(lái)符合條件的企業(yè)參與到土地開(kāi)發(fā)、項(xiàng)目建設(shè)的投資中，后期將房源定向租賃給眾籌企業(yè)員工，員工的租金直接返還企業(yè)。

　　不過(guò)，這一模式的詳細(xì)內(nèi)容還并未公布，萬(wàn)科也并未透露小米就是最終確定合作的企業(yè)。萬(wàn)科人士回應(yīng)媒體稱，“目前還沒(méi)有具體合作方案，所謂半價(jià)買房系市場(chǎng)誤讀。”小米公司發(fā)言人也表示，“不了解此事”，可以說(shuō)，一切都還在探索中。

　　自持商品房單次租期不超過(guò)3年

　　實(shí)際上，如果小米公司的郵件內(nèi)容屬實(shí)，那么其中寫明的一次性繳納70年的“認(rèn)購(gòu)費(fèi)”并不符合此前北京市關(guān)于自持地的有關(guān)規(guī)定。

　    在去年11月北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)發(fā)布的《關(guān)于本市“限房?jī)r(jià)競(jìng)地價(jià)”項(xiàng)目自持商品住房租賃管理有關(guān)問(wèn)題的通知》（征求意見(jiàn)稿）中，明確規(guī)定了“為保障租賃雙方合法權(quán)益，自持商品住房出租納入本市房屋租賃平臺(tái)管理，租賃合同須網(wǎng)上簽約，單次租期不超過(guò)3年。”

　　單次租期不超過(guò)3年已經(jīng)是較長(zhǎng)的租房合同。一位地產(chǎn)中介表示，目前市面上房屋租賃合同長(zhǎng)短不一，一般以1年居多，期滿再續(xù)簽。不過(guò)，按照《合同法》規(guī)定，租賃合同最長(zhǎng)期限是20年，超過(guò)的部分就被認(rèn)定為無(wú)效。“70年的租賃合同從未見(jiàn)過(guò)，目前商品房也就最長(zhǎng)70年產(chǎn)權(quán)，租賃70年變數(shù)太多了。”

　　不過(guò)目前該自持商品房的具體細(xì)則還未出臺(tái)，無(wú)法認(rèn)定是小米員工直接與萬(wàn)科方面簽訂協(xié)議亦或是其他方式，因此判斷是否符合規(guī)定為時(shí)尚早。

(責(zé)編：朱江、伍振國(guó))