“關(guān)注二手房”系列報(bào)道之二

成交量猛增，原因何在？

□周刊記者  胡江濤  侯岱君  文/圖

一手房賣得不錯(cuò)，交易量呈上升趨勢(shì)，而二手房的銷量更是猛增。二手房賣得這么好，原因是什么呢？

近日，記者走訪了我市房產(chǎn)中介市場(chǎng)，探尋二手房銷量猛增的原因。

一小區(qū)的廣告欄里貼著售房信息。

老城區(qū)房源緊俏

采訪中，市民胡先生向記者表示，近日，他在老城區(qū)轉(zhuǎn)了一圈，發(fā)現(xiàn)可售的房源并不多，適合自己的更少。

前幾年，老城區(qū)一直是樓市供應(yīng)的主力。而目前，隨著多個(gè)主力樓盤(pán)項(xiàng)目進(jìn)入清盤(pán)期，選擇性越來(lái)越小。目前，我市項(xiàng)目供應(yīng)重?fù)?dān)落在了北區(qū)、西區(qū)和南區(qū)的幾個(gè)大盤(pán)上。

記者走訪了市區(qū)老城區(qū)的個(gè)別樓盤(pán)，置業(yè)顧問(wèn)均表示，房源不充足。目前，老城區(qū)的土地資源有限，房源也有限。

采訪中，駐馬店市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、市信達(dá)房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司總經(jīng)理周向偉說(shuō)，老城區(qū)的房源非常緊俏，再加上近段時(shí)間我市的房地產(chǎn)市場(chǎng)行情看好，以前的一部分持幣觀望者開(kāi)始出手，從而造成市場(chǎng)出現(xiàn)井噴現(xiàn)象。

新房?jī)r(jià)格高

“我剛參加工作沒(méi)幾年，覺(jué)得新房的價(jià)格太高，相比而言，選擇二手房更劃算。”市民李先生告訴記者。

一些區(qū)域的二手房，交房沒(méi)幾年，算得上是“次新房”，而周邊的各種生活配套設(shè)施都已經(jīng)成熟，入住即可享受城市的便利生活。更重要的是，二手房?jī)r(jià)格比新房低，性價(jià)比高。這是不少人選擇二手房，造成二手房市場(chǎng)行情好的原因。 

采訪中，記者了解到，二手房市場(chǎng)的火熱主要表現(xiàn)在剛需型置業(yè)者的快速“出手”。這些人包括不少原縣鄉(xiāng)居民，他們?cè)谕獯蚱炊嗄?，有了一些積蓄，打算在市區(qū)購(gòu)房定居，先買套二手房過(guò)渡一下。

學(xué)區(qū)房需求強(qiáng)烈

隨著社會(huì)競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈，為使孩子“不輸在起跑線上”，很多家長(zhǎng)選擇購(gòu)置附近學(xué)校教育質(zhì)量好的學(xué)區(qū)房。

與新房相比，二手學(xué)區(qū)房周邊生活配套設(shè)施更成熟。雖然一些家長(zhǎng)會(huì)糾結(jié)哪一所學(xué)校更好些，或者學(xué)區(qū)的劃分短期內(nèi)有沒(méi)有變化，但是對(duì)于大部分家長(zhǎng)來(lái)說(shuō)，已經(jīng)劃定的學(xué)區(qū)就能夠滿足需求，而在這些片區(qū)內(nèi)的住房大多是二手房。這也是二手房成交量增加的一個(gè)原因。

一目了然  可隨時(shí)入住

但購(gòu)買二手房也存在弊端。

買二手房會(huì)產(chǎn)生額外費(fèi)用，有時(shí)重新裝修的費(fèi)用可能比首次裝修昂貴許多。一些二手房建造時(shí)間較久，房屋質(zhì)量或多或少存在問(wèn)題。

但是這些并不影響人們對(duì)二手房的熱衷。

駐馬店樂(lè)居房產(chǎn)總經(jīng)理李睿菡說(shuō)，二手房是現(xiàn)房，置業(yè)者可以隨時(shí)看房，能詳細(xì)了解房屋的結(jié)構(gòu)和周邊環(huán)境。一些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商銷售的期房，雖然宣傳“朝南”、“采光好”，但實(shí)際上一天僅有很短的時(shí)間能見(jiàn)到陽(yáng)光。而二手房的采光情況一目了然。

“兒子急著結(jié)婚，新房固然好，但是大多都需要等，而我們不想等那么久。”在二手房中介看房的市民張先生說(shuō)，新房一般都是期房，而二手房可以即時(shí)收房，買家可以在很短的時(shí)間內(nèi)搬進(jìn)去，節(jié)省不少等待的時(shí)間和開(kāi)支。