因城施策 扎實(shí)推進(jìn)

全市住房保障工作亮點(diǎn)紛呈

本報(bào)訊 （記者 馬國(guó)省 通訊員 李 倩）近日，筆者從市住房管理中心獲悉，2016年，全市住房管理系統(tǒng)精準(zhǔn)施策，穩(wěn)扎穩(wěn)打，緊盯目標(biāo)，扎實(shí)推進(jìn)，持續(xù)發(fā)力，推動(dòng)全市住房工作在艱難中取得突破，在穩(wěn)定發(fā)展中贏得主動(dòng)，圓滿(mǎn)完成了各項(xiàng)目標(biāo)任務(wù)。

因城施策，確保商品房庫(kù)存有序消化。支持農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房。根據(jù)我市實(shí)際，市政府制定了購(gòu)房補(bǔ)貼、棚改貨幣化安置等政策，并在稅收、信貸優(yōu)惠等方面進(jìn)行了配套和強(qiáng)化，集中消化了大量庫(kù)存。制定下發(fā)了《駐馬店市推進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革商品房去庫(kù)存專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)方案（2016年~2018年）》、《駐馬店市人民政府辦公室關(guān)于加快編制住房發(fā)展規(guī)劃的通知》，研究制定本市域住房發(fā)展規(guī)劃，穩(wěn)步推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展。2016年，全市房地產(chǎn)完成投資260.19億元，居全省第6位，同比增長(zhǎng)20.4%；新建商品房銷(xiāo)售面積856.25萬(wàn)平方米，居全省第2位，同比增長(zhǎng)15.7%。房屋新開(kāi)工面積、施工面積繼續(xù)保持增長(zhǎng)，絕對(duì)量居全省前例。根據(jù)市中心城區(qū)已備案的商品房買(mǎi)賣(mài)合同統(tǒng)計(jì)，市中心城區(qū)新建商品住宅銷(xiāo)售均價(jià)3997元/平方米，同比增幅7.5%，整體銷(xiāo)售價(jià)格平穩(wěn)，市場(chǎng)穩(wěn)定。

扎實(shí)推進(jìn)，不斷完善保障性安居工程建設(shè)體系。根據(jù)中央及省要求，市住房管理中心積極推進(jìn)公租房租售并舉制度，打通公租房與商品房渠道，出臺(tái)了《駐馬店市公共租賃住房出售管理辦法（試行）》，允許公租房租售并舉，盤(pán)活公共租賃住房資產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)建管并重和可持續(xù)運(yùn)營(yíng)。積極引導(dǎo)棚改貨幣化安置比例。出臺(tái)了《駐馬店市人民政府關(guān)于加快推進(jìn)中心城區(qū)棚戶(hù)區(qū)改造貨幣化安置工作的實(shí)施意見(jiàn)》，棚改貨幣化安置工作逐步推開(kāi)。保證公租房分配任務(wù)落實(shí)。建立了常態(tài)化受理機(jī)制和輪候制度，完善準(zhǔn)入條件，降低準(zhǔn)入門(mén)檻，提高準(zhǔn)入資格審查效率。

持續(xù)發(fā)力，推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)一步規(guī)范。建立房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)警制度。依托房地產(chǎn)信息日?qǐng)?bào)、月報(bào)及統(tǒng)計(jì)制度，從人員、技術(shù)、硬件系統(tǒng)方面，在確保市本級(jí)和8個(gè)縣實(shí)現(xiàn)“全覆蓋、數(shù)據(jù)準(zhǔn)、日日?qǐng)?bào)”工作目標(biāo)的同時(shí)，單獨(dú)對(duì)房地產(chǎn)交易的商品房銷(xiāo)售、存量房交易實(shí)行了周報(bào)、月報(bào)統(tǒng)計(jì)，為市委、市政府及時(shí)準(zhǔn)確研判我市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)提供了支持。嚴(yán)格商品房預(yù)售許可。按照市行政審批簡(jiǎn)政放權(quán)的要求，工商注冊(cè)在8個(gè)縣的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，涉及三級(jí)以下（含三級(jí)）資質(zhì)重新核定、資質(zhì)升級(jí)的初審權(quán)下放至各縣，有效提高了工作效率。加大房地產(chǎn)市場(chǎng)清理整頓力度，開(kāi)展了駐馬店市規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)行為、維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治，并集中開(kāi)展了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)違規(guī)代收住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的專(zhuān)項(xiàng)檢查，通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)、中介機(jī)構(gòu)違法違規(guī)行為專(zhuān)項(xiàng)整治和住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的專(zhuān)項(xiàng)清查，嚴(yán)厲打擊了房地產(chǎn)市場(chǎng)違法違規(guī)行為，進(jìn)一步增強(qiáng)了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、中介服務(wù)機(jī)構(gòu)依法經(jīng)營(yíng)的自覺(jué)性，強(qiáng)化了政府的市場(chǎng)監(jiān)管能力，凈化了房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境。創(chuàng)新房產(chǎn)信息化建設(shè)，開(kāi)通了現(xiàn)房網(wǎng)簽備案、存量房（二手房）簽約備案和抵押合同網(wǎng)簽備案系統(tǒng)，成為全國(guó)第二家、河南省第一家實(shí)行房屋抵押合同網(wǎng)簽備案單位。首創(chuàng)使用了二代身份證自助查詢(xún)房產(chǎn)信息設(shè)備，為全省首家實(shí)行自助查詢(xún)房產(chǎn)信息單位，獲得了全省住房城鄉(xiāng)建設(shè)系統(tǒng)信息化建設(shè)先進(jìn)單位稱(chēng)號(hào)。

精細(xì)管理，物業(yè)管理工作進(jìn)一步加強(qiáng)。2016年，市住房管理中心以全市“雙創(chuàng)”活動(dòng)為契機(jī)，把工作重點(diǎn)放在全市物業(yè)服務(wù)企業(yè)的監(jiān)管上，對(duì)全市估價(jià)企業(yè)進(jìn)行了摸底調(diào)查。以開(kāi)展物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)驗(yàn)評(píng)為抓手，積極引導(dǎo)全市住宅小區(qū)爭(zhēng)創(chuàng)優(yōu)秀住宅小區(qū)，營(yíng)造優(yōu)美舒適居住環(huán)境，積極指導(dǎo)住宅小區(qū)成立業(yè)主委員會(huì)，做好業(yè)主委員會(huì)備案工作。制定實(shí)施了《駐馬店市前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)實(shí)施細(xì)則》，制定下發(fā)了《駐馬店市住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金實(shí)施細(xì)則》和《駐馬店市住宅維修更新改造項(xiàng)目招投標(biāo)管理辦法》，對(duì)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金征收使用工作進(jìn)一步規(guī)范。

2016年，全市住房工作取得了顯著成效，市住房管理中心先后被評(píng)為全省住房城鄉(xiāng)建設(shè)系統(tǒng)先進(jìn)單位、河南省房地產(chǎn)業(yè)管理先進(jìn)單位、依法行政先進(jìn)單位，駐馬店市房地產(chǎn)交易管理所、中心住宅和房地產(chǎn)業(yè)科被評(píng)為河南省交易與產(chǎn)權(quán)管理先進(jìn)單位和河南省房地產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)管理先進(jìn)單位。