盡管開(kāi)封市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃局上周五還在網(wǎng)站“辟謠”，并未制定樓市的調(diào)控政策，但一個(gè)周末過(guò)去，就殺出了“周一見(jiàn)”，開(kāi)封市政府官網(wǎng)15日發(fā)布了《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)行為維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的通知》。這意味著，繼鄭州周邊新鄭、滎陽(yáng)、中牟樓市被限之后，與鄭州緊密融合的開(kāi)封也加入調(diào)控行列。

　　【消息】

　　開(kāi)封步入樓市調(diào)控行列

　　5月15日，開(kāi)封市政府官網(wǎng)發(fā)布了《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)行為維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》)，開(kāi)封正式步入樓市調(diào)控城市行列。

　　開(kāi)封新建商品房將實(shí)行開(kāi)封市住建局“指導(dǎo)價(jià)”方式限價(jià)銷(xiāo)售，在“指導(dǎo)價(jià)”基礎(chǔ)上，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得加收任何費(fèi)用。

　　不僅如此，對(duì)房?jī)r(jià)的漲幅也有限制，“原則上，半年內(nèi)漲幅不得高于5%，一年內(nèi)漲幅不得高于10%。”

　　針對(duì)購(gòu)房者，《通知》中也制定了嚴(yán)格的限制政策，取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿(mǎn)3年方可轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑖?yán)苛的要求與“四限”的鄭州標(biāo)準(zhǔn)一致。

　　鄭州周邊限購(gòu)、自貿(mào)區(qū)概念加持，開(kāi)封部分樓盤(pán)的銷(xiāo)售人員，用“坐電梯”來(lái)形容今年開(kāi)封房?jī)r(jià)的走勢(shì)。恒大未來(lái)城高層均價(jià)每平方米9000元，鄭開(kāi)·橄欖城高層每平方米8000元起步，東方今典等尾盤(pán)均價(jià)也達(dá)到了每平方米8500元。

　　開(kāi)封西邊靠近鄭州的部分，可以說(shuō)是這輪上漲最為瘋狂的區(qū)域。在開(kāi)封一所大學(xué)當(dāng)教師的侯先生說(shuō)，他在開(kāi)封普通工薪階層中，收入并不算低，“感覺(jué)房?jī)r(jià)高得有點(diǎn)吃不消，希望限售政策多少能有點(diǎn)作用。”

　　【鏈接】

　　目前，鞏義、新密等還未進(jìn)行樓市調(diào)控

　　當(dāng)開(kāi)封被“限”之后，業(yè)界都在猜測(cè)，下一個(gè)被“限”的會(huì)是誰(shuí)？

　　距離鄭州較近的平原新區(qū)、新密等都進(jìn)入了“備選”名單，但這些區(qū)域?qū)κ袇^(qū)溢出的購(gòu)房者和投資客吸引力真的大到需要“限”嗎？

　　河南商報(bào)記者梳理發(fā)現(xiàn)，目前距離鄭州比較近的非限購(gòu)區(qū)域只剩下鞏義、新密、上街以及新鄉(xiāng)的平原新區(qū)等。但與新進(jìn)入限購(gòu)區(qū)的中牟、滎陽(yáng)、開(kāi)封等地相比，這些地方交通劣勢(shì)比較明顯。

　　從走訪(fǎng)樓盤(pán)的情況，河南商報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，從此前在滎陽(yáng)、中牟等地樓盤(pán)宣傳“賣(mài)點(diǎn)”看，地鐵改善出行都被放在比較顯著的位置。

　　但上街、新密等地，目前還沒(méi)有規(guī)劃地鐵，而平原新區(qū)更是屬于新鄉(xiāng)，隔黃河出行的問(wèn)題現(xiàn)在尚沒(méi)有較好的解決方案。（河南商報(bào)記者 陳薇）