多地約談成效漸顯，須防調(diào)控出現(xiàn)反復(fù)

在近半年的新政嚴(yán)控、約談等多項(xiàng)措施后，樓市趨穩(wěn)明顯。日前，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布7月70大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，15個(gè)熱點(diǎn)城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅降至10個(gè)月以來(lái)最低，繼續(xù)全部回落。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉表示，一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比漲幅均連續(xù)10個(gè)月回落，7月份比6月份分別回落1.7個(gè)和2.0個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅連續(xù)8個(gè)月回落，7月份比6月份回落0.8個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅價(jià)格同比漲幅連續(xù)6個(gè)月回落，7月份比6月份回落0.5個(gè)百分點(diǎn)。

其中， 15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)總體穩(wěn)定。從同比看，15個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格漲幅均比上月回落，回落幅度在0.8個(gè)至4.9個(gè)百分點(diǎn)之間。從環(huán)比看，10個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格下降或持平；5個(gè)城市微漲，最高漲幅為0.4%。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析表示，目前平均房?jī)r(jià)漲幅加速放緩，同比漲幅10個(gè)月最低，回到2017年春節(jié)前水平。環(huán)比來(lái)看，70大中城市平均新建商品房住宅環(huán)比上漲0.49%，也是最近5個(gè)月的最低值，漲幅放緩趨勢(shì)已經(jīng)明確。

這意味著，因嚴(yán)控作用，房?jī)r(jià)不超過(guò)去年10月水平的目標(biāo)完成在即。事實(shí)上，4月中旬，相關(guān)部門(mén)對(duì)熱點(diǎn)城市集中約談后，地方政府陸續(xù)組織開(kāi)發(fā)商召開(kāi)吹風(fēng)會(huì)，要求今年年底前，房?jī)r(jià)確保不超過(guò)去年10月水平。

以武漢為例，武漢房管局要求，首期開(kāi)盤(pán)的商品住房項(xiàng)目，嚴(yán)格參照周邊同品質(zhì)項(xiàng)目?jī)r(jià)格備案，對(duì)于分期開(kāi)盤(pán)的商品住房項(xiàng)目，嚴(yán)格參照本項(xiàng)目上期價(jià)格備案，不設(shè)漲幅。

同時(shí)，土地拍賣(mài)設(shè)置最高限價(jià)“熔斷”地價(jià)，確保“面粉價(jià)格”平穩(wěn)。

“調(diào)控在持續(xù)，本輪調(diào)控以來(lái)，一線城市與二線熱點(diǎn)城市例如南京、蘇州、杭州、廈門(mén)、合肥、鄭州、武漢等這些城市，分別以不同形式被相關(guān)部門(mén)約談或會(huì)商。甚至部分地區(qū)被約談不只一次，要求控制房?jī)r(jià)漲幅與加大供應(yīng)量，減少房企囤房等現(xiàn)象。”相關(guān)人士透露，有較大漲幅或上漲預(yù)期的地方都是約談對(duì)象。

因此，上述人士認(rèn)為，經(jīng)過(guò)行政、金融等多方嚴(yán)控，房?jī)r(jià)在短期內(nèi)迅速降溫，市場(chǎng)明顯回穩(wěn)。

“但需注意的是，調(diào)控還需長(zhǎng)久性。近期出現(xiàn)了熱點(diǎn)城市新盤(pán)開(kāi)盤(pán)突破限價(jià)、放松限購(gòu)等現(xiàn)象。因此，不能因調(diào)控以目標(biāo)為紅線，就出現(xiàn)在確定達(dá)到目標(biāo)后，放松警惕開(kāi)口子，給市場(chǎng)傳遞錯(cuò)誤信號(hào)的問(wèn)題，調(diào)控再度形成反復(fù)。”上述人士說(shuō)。