新華網(wǎng)北京9月8日電（王日晨） 過(guò)去將近一年的時(shí)間，佳兆業(yè)在多元化業(yè)務(wù)上高調(diào)布局，相繼涉足醫(yī)療健康、商業(yè)零售、茶葉、文化旅游、科技運(yùn)營(yíng)、長(zhǎng)租公寓和產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)等領(lǐng)域?，F(xiàn)如今，佳兆業(yè)又開始將觸手伸向互聯(lián)網(wǎng)+。

　　9月6日，佳兆業(yè)發(fā)布公告稱，佳兆業(yè)的全資附屬公司深圳市一號(hào)倉(cāng)佳速網(wǎng)絡(luò)有限公司購(gòu)入明家聯(lián)合1.35億股，總代價(jià)為17.58億元，每股13元，溢價(jià)50.39%。

　　據(jù)了解，此次股權(quán)收購(gòu)的賣方為明家聯(lián)合的第一大股東周建林。據(jù)明家聯(lián)合2017年半年度報(bào)告顯示，周建林所持股份為1.35億股，為公司的實(shí)際控制人。股權(quán)變動(dòng)完成后，明家聯(lián)合的第一大股東和實(shí)際控制人將變更為佳兆業(yè)。同時(shí)，明家聯(lián)合將成為佳兆業(yè)的非全資附屬公司，其財(cái)務(wù)業(yè)績(jī)將并入母公司的財(cái)務(wù)業(yè)績(jī)內(nèi)。

　　公告顯示，目標(biāo)公司原從事電涌保護(hù)產(chǎn)品的研發(fā)、生產(chǎn)和銷售，產(chǎn)品先后進(jìn)入國(guó)際市場(chǎng)和國(guó)內(nèi)通信、電力、安防等國(guó)民經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)行業(yè)。2015年資產(chǎn)重組后，目標(biāo)公司業(yè)務(wù)開始向互聯(lián)網(wǎng)行銷轉(zhuǎn)型，2016年初完成了原有電涌保護(hù)業(yè)務(wù)的剝離，目標(biāo)公司的主營(yíng)業(yè)務(wù)變?yōu)橐苿?dòng)互聯(lián)網(wǎng)行銷。目前，目標(biāo)公司主要從事移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)行銷業(yè)務(wù)。

　　佳兆業(yè)方面表示，本次收購(gòu)是佳兆業(yè)實(shí)施多元化轉(zhuǎn)型的重要一步，也是進(jìn)入“互聯(lián)網(wǎng)+”科技領(lǐng)域的重要舉措。至于收購(gòu)溢價(jià)50.39%，在于公司看好目標(biāo)公司在互聯(lián)網(wǎng)營(yíng)銷領(lǐng)域的成熟布局、發(fā)展前景以及控股權(quán)溢價(jià)。同時(shí)，收購(gòu)代價(jià)將全部以公司自有資金劃撥。

　　明家聯(lián)合2017年中期報(bào)告顯示，實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入12.99億元，比上年同期下降了0.12%，實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)利潤(rùn)1.07億元，比上年同期下降了5.48%；實(shí)現(xiàn)歸屬于母公司所有者的凈利潤(rùn)1.05億元，比上年同期下降6.91%；歸屬于母公司所有者的扣除非經(jīng)常損益的凈利潤(rùn)8355.37萬(wàn)元，比上年同期下降17.57%。

　　佳兆業(yè)方面認(rèn)為，明家聯(lián)合的移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)廣告收入將為公司股東創(chuàng)造可持續(xù)的回報(bào)，并將擴(kuò)大公司于互聯(lián)網(wǎng)領(lǐng)域的產(chǎn)業(yè)，有效實(shí)現(xiàn)互聯(lián)網(wǎng)在地產(chǎn)、旅游、酒店、房屋與寫字樓租賃等業(yè)務(wù)領(lǐng)域協(xié)同，提升整體效益。

　　實(shí)際上，佳兆業(yè)的多元化轉(zhuǎn)型早在2013年就已經(jīng)開始并持續(xù)至今。據(jù)一位佳兆業(yè)內(nèi)部人士透露，無(wú)論是大健康、文化旅游，還是現(xiàn)在的互聯(lián)網(wǎng)+，這些都是公司經(jīng)過(guò)判斷后，認(rèn)為是未來(lái)發(fā)展前景比較不錯(cuò)的產(chǎn)業(yè)。總之，公司將圍繞輕資產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)型，在這個(gè)過(guò)程中，重資產(chǎn)的布局會(huì)逐漸減少。

　　經(jīng)歷一系列風(fēng)波后，佳兆業(yè)在戰(zhàn)略決策上更加謹(jǐn)小慎微。

　　佳兆業(yè)2017年中期業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，期內(nèi)佳兆業(yè)總資產(chǎn)1916.16億元，同比上漲15.6%；負(fù)債總額1666.59億元，同比升16.7%；總借款約為1022億元，現(xiàn)金及銀行存款為248億元，總權(quán)益為249.6億元。由此計(jì)算，公司資產(chǎn)負(fù)債率約為87%，凈負(fù)債率在100%以上。

　　上述內(nèi)部人士對(duì)此表示，佳兆業(yè)布局了很多領(lǐng)域的產(chǎn)業(yè)，事實(shí)上也是在進(jìn)行一些探索。盡管會(huì)有些陌生，但希望通過(guò)多元業(yè)務(wù)的發(fā)展，能夠帶動(dòng)房地產(chǎn)主業(yè)，從而實(shí)現(xiàn)內(nèi)部的供血或產(chǎn)業(yè)協(xié)同。目前來(lái)講，佳兆業(yè)看好控股公司的盈利狀況，對(duì)于改善集團(tuán)債務(wù)問(wèn)題，應(yīng)該能夠提供很好的支持。

　　對(duì)于高負(fù)債問(wèn)題，佳兆業(yè)董事局主席郭英成在中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上就曾強(qiáng)調(diào)，會(huì)認(rèn)真控制和檢討，未來(lái)將進(jìn)一步降低負(fù)債。他同時(shí)解釋，負(fù)債高是因?yàn)榧颜讟I(yè)有很多的城市更新項(xiàng)目，每個(gè)項(xiàng)目的一級(jí)開發(fā)周期在5年左右，佳兆業(yè)在這方面投入的資金不少。

　　郭英成指出，佳兆業(yè)未來(lái)多元化業(yè)態(tài)成熟后，將會(huì)考慮分拆上市，目前較為成熟的物業(yè)板塊就已在準(zhǔn)備分拆上市中，“當(dāng)然我們現(xiàn)在還是地產(chǎn)為主，但是會(huì)調(diào)整經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)，以及尋找新的發(fā)展機(jī)遇。”

　　不過(guò)在業(yè)內(nèi)看來(lái)，盡管擁有龐大舊改項(xiàng)目，會(huì)成為佳兆業(yè)償還債務(wù)和重新發(fā)展的籌碼，但關(guān)鍵是這些項(xiàng)目是否能夠很快推出并變現(xiàn)。至于佳兆業(yè)的多元化布局，能否對(duì)集團(tuán)形成持續(xù)性的業(yè)績(jī)支持，還有待觀察。