□周刊記者   胡江濤    侯岱君   文/圖

買的房子終于要收房了，而無論是公寓、住宅還是商鋪，我們都需要驗(yàn)收，檢查各種可能存在的問題，以便及時(shí)解決。對(duì)于驗(yàn)收房子這一最后環(huán)節(jié)，許多業(yè)主表示缺乏相關(guān)的知識(shí)。那么，在驗(yàn)收房子時(shí)該注意什么呢？

河南筑夢(mèng)律師事務(wù)所主任何銀富認(rèn)為，業(yè)主在憧憬未來新生活之前，先要放平心態(tài)，仔細(xì)對(duì)新房進(jìn)行核驗(yàn)。

業(yè)主收房時(shí)，要仔細(xì)進(jìn)行核驗(yàn)。

不要著急簽字收房

收房前沒有認(rèn)真核驗(yàn)，或因不了解驗(yàn)收新房的程序未能在收房前先行驗(yàn)房，導(dǎo)致簽字驗(yàn)收后才發(fā)現(xiàn)新房問題多多，但找到開發(fā)商要求整改時(shí)，卻遭到開發(fā)商一再推脫的教訓(xùn)并不鮮見。

何銀富建議，業(yè)主收房時(shí)不要著急，因?yàn)楹芏嚅_發(fā)商會(huì)利用業(yè)主急于看房的心理設(shè)下陷阱：先與業(yè)主簽訂合同，讓業(yè)主交錢，在業(yè)主收了鑰匙之后才帶業(yè)主去看房。這是很多開發(fā)商的套路，讓業(yè)主先收房，等于讓業(yè)主放棄了拒收房和要求開發(fā)商賠償?shù)臋?quán)利。因此，業(yè)主在辦理收房手續(xù)前千萬不要著急簽確認(rèn)合同，應(yīng)該確認(rèn)文件、房屋質(zhì)量等沒有問題后再簽字收房。

做好房屋質(zhì)量核查

首先要核查資質(zhì)。驗(yàn)房時(shí)必須查看“三書一證一表”，即《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》《住宅使用說明書》《住宅質(zhì)量保證書》《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》和《竣工驗(yàn)收備案表》。業(yè)主有權(quán)利確認(rèn)開發(fā)商的交房文件，齊全后再辦理收房手續(xù)。如果不齊全，業(yè)主可以拒絕收房并要求開發(fā)商支付遲交房違約金。

驗(yàn)房時(shí)，可以找懂行的朋友一起去。先看外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道，再查入戶門、門窗、墻面、地面、墻磚、防水存水、暖氣、煤氣、通風(fēng)、采光等。

如果房屋主體結(jié)構(gòu)存在問題，有較大裂縫，可以請(qǐng)第三方房屋鑒定公司對(duì)其鑒定。確認(rèn)是主體結(jié)構(gòu)的問題后，業(yè)主可以拒絕收房，或者要求房地產(chǎn)公司賠償。如果不涉及主體結(jié)構(gòu)問題，如小裂縫、空補(bǔ)和漏水等情況，一般不支持業(yè)主退房與拒絕收房，而是要與開發(fā)商協(xié)商維修。

維權(quán)過程中注意保留證據(jù)

實(shí)際生活中，一般會(huì)出現(xiàn)以下問題：開發(fā)商維修房屋時(shí)拖延修理，但業(yè)主入住后，開發(fā)商仍要求業(yè)主交管理費(fèi)。對(duì)此，何銀富建議，業(yè)主可以到法院起訴，要求開發(fā)商維修并承擔(dān)業(yè)主在維修期間的損失。如果訴求合理，法院可強(qiáng)制要求開發(fā)商執(zhí)行。業(yè)主還可以申請(qǐng)第三方機(jī)構(gòu)鑒定，而后請(qǐng)公證處進(jìn)行公證，確認(rèn)原因，再以特快專遞方式告知開發(fā)商，以防開發(fā)商抵賴，然后可要求開發(fā)商進(jìn)行維修。

如果開發(fā)商仍然回避問題，業(yè)主可以書面通知開發(fā)商在合理的時(shí)間范圍內(nèi)維修好，同時(shí)評(píng)估維修費(fèi)用、制定維修方案，然后告知開發(fā)商，讓對(duì)方承擔(dān)費(fèi)用。