房子保值增值利器:換房

先賣后買，還是先買后賣？

□周刊記者   胡江濤   侯岱君   文/圖

很多人會(huì)因?yàn)檫@樣或那樣的原因考慮換房。比如家中成員增加，需要以小換大，工作變更，需要調(diào)整住址等。

換房是件大事，其中一個(gè)不小的難題就是：先買后賣還是先賣后買？

今天，我們就聊聊這方面的話題。

先買后賣，指的是先簽訂購房合同，約定一定時(shí)間付款，再將已有的住房出售籌款。先賣后買，指的是在換房時(shí)先把已有的住房賣掉，再購買房子。

先賣后買是多數(shù)換房者選擇的穩(wěn)妥的方案。

先賣后買

先賣后買的好處是，賣房之后有足夠的資金去買房，能避免因資金鏈斷裂而沒錢買房的風(fēng)險(xiǎn)，在挑選新房時(shí)心態(tài)會(huì)平靜許多。先賣后買是多數(shù)換房者選擇的穩(wěn)妥的方案。

先賣后買需要考慮幾個(gè)問題：首先可能會(huì)因房?jī)r(jià)變動(dòng)而導(dǎo)致賣低買高，造成損失。一旦舊房銷售價(jià)格較低，而賣出之后想買的新房?jī)r(jià)格又很高，對(duì)先賣后買的業(yè)主而言，無疑是一筆損失。業(yè)主不僅需要變動(dòng)置業(yè)計(jì)劃，甚至可能造成差價(jià)過大經(jīng)濟(jì)難以承受的困境。這對(duì)于一心求穩(wěn)的業(yè)主而言是巨大的打擊。

其次，要對(duì)從賣房后到買房前這一段時(shí)間如何居住進(jìn)行規(guī)劃。舊房出售新房未買之前，一家人如何居??？如果選擇租房居住，租房的成本也要考慮。

最后，要考慮買賣耗費(fèi)的時(shí)間。先賣后買是兩個(gè)彼此獨(dú)立的交易過程，而無論賣舊房還是買新房，都需要一系列復(fù)雜的流程。兩個(gè)流程耗費(fèi)的人力物力都不少，更不用說其中一個(gè)環(huán)節(jié)出了岔子之后造成的延誤。

先買后賣

說了這么多可能存在的隱患，相信很多人已經(jīng)對(duì)先賣后買這一方式產(chǎn)生了顧慮。那么，先買后賣怎么樣？

先買后賣同樣要考慮很多問題。

首先，要盡快出售舊房，如果舊房未售，想買的新房就會(huì)被認(rèn)定為二套房，不僅要多交首付款，貸款也會(huì)受到影響。

其次，要考慮房?jī)r(jià)變動(dòng)的因素。如果簽過購房合同后，市場(chǎng)行情走低，那么舊房只能以比預(yù)期低的價(jià)格對(duì)外出售，而要買的房子現(xiàn)在的價(jià)格也比當(dāng)初簽合同時(shí)價(jià)格低，對(duì)于業(yè)主而言，買高賣低的結(jié)果無疑是難以接受的。

最后，還要考慮稅費(fèi)方面的問題。如果買房過戶后再出售舊房，則會(huì)被認(rèn)定名下有兩套房。這種情況下出售房產(chǎn)需要繳納個(gè)稅，無形中就會(huì)增加賣房的成本。

買房對(duì)于每個(gè)家庭而言都是一件大事，而換房尤其需要仔細(xì)規(guī)劃，最理想的方式是同時(shí)進(jìn)行買賣，兩個(gè)彼此獨(dú)立的過程同時(shí)進(jìn)行，然后在最短的時(shí)間內(nèi)辦理完賣房過戶和買房過戶（賣房過戶在買房過戶前辦理）。這樣不僅能做到資金的無縫銜接，還能避免因二套房加重稅費(fèi)、首付和月供負(fù)擔(dān)。當(dāng)然，這樣理想的情況可遇不可求，有換房需求的朋友要權(quán)衡利弊。