蘭州樓市政策率先“松綁”限購

部分區(qū)域取消限購核心城區(qū)住房實(shí)施3年限售

新年伊始，甘肅省蘭州市再度出招調(diào)控樓市。從1月8日起，蘭州市將對(duì)現(xiàn)行的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策進(jìn)行調(diào)整，在取消部分區(qū)域住房限購政策的同時(shí)，對(duì)市民持有核心城區(qū)的住房開始實(shí)施3年期限的限售政策。此舉意味著2018年樓市分類調(diào)控政策在地方得到落實(shí)，蘭州成為此輪調(diào)控中首個(gè)松綁限購城市。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此次蘭州市新政出臺(tái)的相關(guān)調(diào)控政策，其效果需要一定時(shí)間來檢驗(yàn)。但其示范意義在于，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控正在告別此前相對(duì)“一刀切”的簡(jiǎn)單思維，更加突出區(qū)域差別，精準(zhǔn)施策將成為更多城市的新選擇。

西固區(qū)、九州開發(fā)區(qū)取消限購

根據(jù)蘭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行實(shí)際，蘭州市住房保障和房產(chǎn)管理局、蘭州市物價(jià)局、蘭州市不動(dòng)產(chǎn)登記管理局三部門聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控強(qiáng)化房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管有關(guān)工作的通知》，相關(guān)政策1月8日起正式實(shí)施。

《通知》取消了蘭州市西固區(qū)、九州開發(fā)區(qū)、高坪偏遠(yuǎn)區(qū)域的住房限購政策。對(duì)在蘭州市城關(guān)區(qū)、七里河區(qū)、安寧區(qū)范圍內(nèi)（含高新區(qū)、經(jīng)濟(jì)區(qū)，不包括高新區(qū)榆中園區(qū)）的住房繼續(xù)實(shí)行非蘭州戶籍家庭最多可購買一套、蘭州戶籍家庭最多可購買兩套的限購政策，但不再提供社保證明和納稅證明。

而蘭州市對(duì)城關(guān)區(qū)、七里河區(qū)、安寧區(qū)、西固區(qū)范圍內(nèi)（含高新區(qū)、經(jīng)濟(jì)區(qū)、九州開發(fā)區(qū)，不包括高新區(qū)榆中園區(qū)）的住房實(shí)施限售。自1月8日起，個(gè)人在上述區(qū)域內(nèi)購買的住房（含新建商品住房和存量住房，以合同網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)），自取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》登記簿日期滿3年方可上市交易。不動(dòng)產(chǎn)登記部門應(yīng)當(dāng)在《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》上注明“須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書滿3年后方可轉(zhuǎn)讓”字樣。通過司法裁決、拍賣、拆遷還建、繼承、離婚析產(chǎn)等方式取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》的住房不受前款措施限制。

限購政策限制剛性購房需求

2017年一季度，蘭州市主城區(qū)部分區(qū)域房?jī)r(jià)出現(xiàn)快速上漲，個(gè)別樓盤在短期內(nèi)價(jià)格上漲了20%以上。從當(dāng)年4月開始，蘭州市開始實(shí)施區(qū)域限購政策。此后，蘭州主城區(qū)房?jī)r(jià)快速上漲的局面得到有效控制，樓市呈現(xiàn)“價(jià)穩(wěn)量降”的局面。受其影響，蘭州市2017年全面房屋成交量約為700萬平方米，較上一年度同比下降20%以上。

與此同時(shí)，限購也帶來了不利影響。蘭州市距離主城區(qū)較遠(yuǎn)的西固區(qū)、九州開發(fā)區(qū)、高坪偏遠(yuǎn)區(qū)域，房屋供應(yīng)量占到了整個(gè)蘭州新房面積的七成以上，房?jī)r(jià)僅為主城區(qū)一半，受到許多初次置業(yè)和改善性購房家庭的青睞。限購政策限制了這些剛性購房需求的釋放，同時(shí)，也造成了這些區(qū)域房屋庫存量加大。

值得關(guān)注的是，蘭州樓市的“限售”區(qū)域要遠(yuǎn)大于“限購”范圍，也就是說，蘭州市許多區(qū)域?qū)?ldquo;不限購但限售”。由于3年內(nèi)無法售出，這將會(huì)使許多購房者在購房時(shí)更加慎重，購房者對(duì)房屋中長(zhǎng)期持有，有利于房?jī)r(jià)穩(wěn)定的預(yù)期。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這條政策意味著，今后在蘭州市主城區(qū)“快進(jìn)快出”變相炒房的短期投資性購買和投機(jī)性購買將受到政策打擊，非剛性需求將大量減少。 （據(jù)新華社）