許 航

近日，《住宅項目規(guī)范》開始在住建部官網(wǎng)征求意見。其中引發(fā)廣泛關注的是，規(guī)定住宅建筑應以套內(nèi)使用面積進行交易。據(jù)悉，這是住建部首次在官方文件中明確，住宅建筑以套內(nèi)面積交易。有關“公攤面積將取消”、“房價又要漲”的消息引發(fā)網(wǎng)民熱議。

何謂“公攤面積”？是指由整棟樓的產(chǎn)權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積，包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。對于普通購房者來說，光是弄明白其中一些概念已經(jīng)是相當大的挑戰(zhàn)，更不用說是逐地逐個親手測量。因此，公攤面積也已經(jīng)被一些媒體稱為房地產(chǎn)市場“最不透明的一項指標”。

事實上，由公攤面積含糊不清導致的房屋買賣糾紛和服務收費爭議由來已久。近年來，隨著商品房價格攀升，部分開發(fā)商更利用普通購房者對公攤面積缺乏深入了解與測算能力，不斷推高公攤面積和公攤系數(shù)。幾乎每個購房者提到公攤面積，都有一肚子的抱怨，類似“花100平米的錢，卻只買到一個70平米左右的房”的吐嘈聲不絕于耳，但似乎也無計可施。不僅如此，公攤面積缺少標準、管理混亂等問題，讓消費者在購房時需支付更多房款的同時，還要在未來持續(xù)支出物業(yè)費、取暖費等更多成本……由“公攤面積傷民”產(chǎn)生的各類矛盾已經(jīng)侵占到百姓的切身利益，損傷了市場經(jīng)濟的公平與公正。

這次的住房和城鄉(xiāng)建設部的征求意見之所以引發(fā)網(wǎng)民關注和猜測，在某種程度上也普遍反映了消費者對于穩(wěn)定、健康、良好的市場秩序的迫切期待。有專家表示，此次征求意見，并不意味著取消公攤面積，甚至是毫無關聯(lián)。公攤面積將客觀存在，想要切實解決長期被詬病的公攤面積面臨的各種質(zhì)疑，需要進一步出臺標準和細則予以明確。

“安居”是“樂業(yè)”之本，居住條件業(yè)已成為衡量人們生活質(zhì)量的重要指標之一，是與百姓生活休戚相關的民生話題。從以前的“四世同堂擠一屋”，到現(xiàn)在寬敞明亮的單元樓以及日益完善的社區(qū)服務，百姓的居住環(huán)境得到極大改善，同時，人們對居住的期待也越來越向著更寬敞、更舒適、更便捷、更環(huán)保的方向發(fā)展。房子的一磚一瓦筑起的已經(jīng)不僅僅是為人民群眾遮風擋雨的居所，更承載了人民群眾不斷奔向幸福生活的美好希望。人們期待著相關職能部門在研究房產(chǎn)調(diào)控政策之時，能正視相關問題，盡快出臺配套行政法規(guī)，對公攤面積深加規(guī)范，并積極探索出更科學、合理的計價方式，避免開發(fā)商“挖坑”，切實維護買房人利益，確保交易的公平透明，真正實現(xiàn)“房住不炒”，讓全體人民住有所居。