據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)，截至27日，已有42家上市房企發(fā)布2018年年報(bào)，其中七成房企的利潤(rùn)上漲。盡管目前上市房企年報(bào)披露家數(shù)有限，但窺一斑而知全豹，在萬(wàn)科大喊“活下去”的2018年，主要房企們的整體業(yè)績(jī)?nèi)员３址€(wěn)健。

“從已經(jīng)披露的房企年報(bào)數(shù)據(jù)看，大部分企業(yè)利潤(rùn)明顯上漲，房企收獲歷史上最豐收的年報(bào)，已披露年報(bào)房企的平均營(yíng)收數(shù)據(jù)漲幅超過20%。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說(shuō)。

據(jù)Wind統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，A股25家上市房企（按申萬(wàn)行業(yè)分類）披露的年報(bào)中，只有兩家房企的凈資產(chǎn)收益率（ROE）為負(fù)，其余23家上市房企的凈資產(chǎn)收益率均為正。這其中，中華企業(yè)、招商蛇口、金科股份等13家房企的凈資產(chǎn)收益率均超過10%，萬(wàn)科為23.4%，新城控股超過40%。

而據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)，2018年全年全國(guó)排名百?gòu)?qiáng)房企凈利潤(rùn)率、ROE均值分別為11.5%、17.2%，較上年分別提升0.2個(gè)、0.9個(gè)百分點(diǎn)。此外，百?gòu)?qiáng)房企的總資產(chǎn)均值為2079.1億元，同比增長(zhǎng)22%，營(yíng)業(yè)收入均值同比增長(zhǎng)27.3%至486.2億元，凈利潤(rùn)均值則同比增長(zhǎng)28.2%至64.4億元。

“由于2015年至2017年樓市銷售火爆，主要房企可結(jié)算貨值充沛，業(yè)績(jī)較為穩(wěn)健。從已經(jīng)公布業(yè)績(jī)和業(yè)績(jī)預(yù)告的房企來(lái)看，預(yù)虧的均為轉(zhuǎn)型或者個(gè)別中小型房企。”張大偉說(shuō)。

對(duì)于今年形勢(shì)，市場(chǎng)預(yù)期也從年初的喜憂參半轉(zhuǎn)為偏樂觀。

光大證券房地產(chǎn)團(tuán)隊(duì)認(rèn)為，從近期樓市數(shù)據(jù)來(lái)看，1至2月份，全國(guó)商品房銷售面積同比下降3.6%，銷售金額同比增長(zhǎng)2.8%，數(shù)據(jù)略好于市場(chǎng)預(yù)期。