上海新房每平方米降10000元？

精裝改毛坯、價(jià)格不如預(yù)期，大幅降價(jià)真沒(méi)有

馬祚波

原標(biāo)題：上海新房每平方米降10000元？

上海有樓盤大幅降價(jià)了，這是真的嗎？近日，南京不少購(gòu)房者在朋友圈和微信群里四處詢問(wèn)，一旦上海房?jī)r(jià)下跌，南京會(huì)步其后塵，還是繼續(xù)堅(jiān)挺。

揚(yáng)子晚報(bào)記者近日采訪了上海房產(chǎn)界相關(guān)人士后得知，目前上海樓市并不存在大幅降價(jià)的現(xiàn)象，只是個(gè)別樓盤精裝改毛坯銷售，或是受限價(jià)影響報(bào)價(jià)偏低，使購(gòu)房者誤以為樓市轉(zhuǎn)了“風(fēng)向”。

“原來(lái)賣七八萬(wàn)，現(xiàn)在只賣六萬(wàn)出頭，降得幅度還挺大！”南京市民許先生告訴記者，他一直想在河西買房，可是每次搖號(hào)都排在后面，連選房的機(jī)會(huì)都沒(méi)有。前不久他去上海出差，聽(tīng)當(dāng)?shù)氐呐笥颜f(shuō)，上海的房?jī)r(jià)開(kāi)始降了，有的單價(jià)甚至下滑10000元/㎡以上，許先生判斷，一線城市的房?jī)r(jià)挺不住，勢(shì)必影響到南京這樣的二線城市，那么他的購(gòu)房計(jì)劃將面臨調(diào)整。他還認(rèn)為，房?jī)r(jià)堅(jiān)挺了這么久，整體往下浮動(dòng)也挺正常的，“哪有只漲不跌的道理呢？”

事實(shí)真的如許先生所說(shuō)，上海房?jī)r(jià)大幅下降了嗎？揚(yáng)子晚報(bào)記者采訪了上海樓市圈一位資深業(yè)內(nèi)人士何女士，她說(shuō)，樓盤降價(jià)10000元/㎡的現(xiàn)象真的沒(méi)有，不過(guò)，受到限價(jià)政策的影響，一些高端盤的售價(jià)比預(yù)期下調(diào)的幅度要大得多，確實(shí)引發(fā)了不少人“房?jī)r(jià)下跌”的擔(dān)憂。

以最近開(kāi)盤的建發(fā)央璽為例，這是一家位于上海靜安北的新中式低密度社區(qū)，曾是2016年寶山的“地王”，當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)界人士預(yù)計(jì)，這家樓盤上市價(jià)格應(yīng)在70000元/㎡左右。令人大跌眼鏡的是，建發(fā)央璽的首開(kāi)價(jià)格只有62000元/㎡。

當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)界人士告訴記者，這其中有多個(gè)原因?qū)е拢热绠?dāng)時(shí)的裝修交付改為了毛坯交付，房?jī)r(jià)自然有所回落，此外，戶型、品質(zhì)等方面的因素也使得價(jià)格調(diào)整。

業(yè)內(nèi)人士介紹，上海樓市的區(qū)域冷熱不均現(xiàn)象也較為明顯，比較火熱的板塊如前灘，去年底開(kāi)盤的中糧前灘海景壹號(hào)、今年開(kāi)盤的中核景悅府，都賣得不錯(cuò)，銷售當(dāng)天幾近日光。除此之外，其他很多項(xiàng)目都賣得比較常規(guī)了，從整體來(lái)講，開(kāi)發(fā)商對(duì)于客源的需求量很大，不過(guò)，并沒(méi)有出現(xiàn)大幅促銷降價(jià)的樓盤，之前有過(guò)買房送寶馬車的樓盤，頂多算是正常促銷。