原標題：北京大宗投資市場活躍 現(xiàn)10億歐元寫字樓成交大單

本報記者 王麗新

北京大宗辦公物業(yè)交易開始活躍。10月16日，安聯(lián)合營公司收購10億歐元寫字樓項目，以拓展北京房地產(chǎn)業(yè)務。目前，相關(guān)買賣協(xié)議及合營協(xié)議已簽署，交易預計于2019年第四季度完成。上述資產(chǎn)將由安聯(lián)不動產(chǎn)、首峰資金管理有限公司及東久中國共同管理

據(jù)悉，安聯(lián)不動產(chǎn)代表多家安聯(lián)集團公司，與首峰亞洲宏觀趨勢基金III（Alpha Asia Macro Trends Fund III）成立合營公司，以收購北京融新科技中心85%權(quán)益，而余下15%的權(quán)益將由賣方東久中國繼續(xù)持有。有關(guān)物業(yè)為位于北京望京區(qū)的國際甲級寫字樓，估值約達10億歐元。

據(jù)了解，北京融新科技中心于2018年3月份落成，由六座辦公樓及兩座商場裙房組成，可租賃總面積約為131000平方米。物業(yè)坐落北京望京區(qū)來廣營地鐵站上蓋，區(qū)內(nèi)匯聚當?shù)乇姸嗒毥谦F及科技公司。目前該資產(chǎn)已進入穩(wěn)定運營期，出租率達70%。

值得一提的是，此次交易為安聯(lián)于北京直接進行的第二個寫字樓收購項目。此前，安聯(lián)已于2018年收購中關(guān)村甲級寫字樓高科嶺98%的權(quán)益。

安聯(lián)不動產(chǎn)亞太區(qū)行政總裁Rushabh Desai表示：“此次交易與安聯(lián)的投資策略一脈相承。在亞太區(qū)，我們擬將投資組合的50%至60%投資于中國和印度等快速增長的市場。北京有效抵抗環(huán)球市況波動的能力有目共睹，而望京對科技創(chuàng)新企業(yè)而言是一個發(fā)展成熟的聚集地，因此在供應緊缺的情況下區(qū)內(nèi)寫字樓需求持續(xù)旺盛。繼新加坡雙景坊項目后，安聯(lián)不動產(chǎn)第二次在投資項目中擔任聯(lián)合資產(chǎn)管理人。過去一年，我們已聘請多名中國市場專家以擴充團隊實力，幫助我們在中國直接管理不斷壯大的資產(chǎn)組合。”

“北京、上海、廣東的房地產(chǎn)投資都很安靜”，第一太平戴維斯華北區(qū)高級董事、評估部負責人胡建明表示，“以前房企都是很快拿地、很快建房、很快收錢，但現(xiàn)在不一樣了；以前判斷一家房企好不好最重要的標準是土地儲備，現(xiàn)在要看的是存貨周轉(zhuǎn)率和流動比率。”

在此環(huán)境之下，受房企角色由開發(fā)轉(zhuǎn)為資產(chǎn)運營的影響，北京第三季度的大宗投資市場方卻繼續(xù)保持活躍態(tài)勢。第一太平戴維斯華北區(qū)助理董事、市場研究部負責人李想稱之為“一枝獨秀”。

具體來看，第三季度全市共錄得9宗大宗成交，成交的資產(chǎn)類型主要聚焦于寫字樓、購物中心及二手土地等不同類別。由于具備穩(wěn)定的投資回報、良好的資產(chǎn)價值升值空間等特征，寫字樓仍是最受歡迎的物業(yè)資產(chǎn)，無論是開發(fā)商還是機構(gòu)投資者均看好北京的寫字樓類資產(chǎn)的未來發(fā)展。

總體看來，未來北京房地產(chǎn)市場還是具有一定的成長性。對此，第一太平戴維斯華北區(qū)董事長麥安東表示：“在中國房地產(chǎn)市場化發(fā)展30年的歷程里，房地產(chǎn)行業(yè)由萌芽階段發(fā)展壯大為支柱型產(chǎn)業(yè)，成為中國城鎮(zhèn)化進程的重要推動力，并為民眾的住房、工作、消費等需求提供了有力的支持。但隨著時間的推移，房地產(chǎn)所扮演的角色也在發(fā)生更迭，正逐步由經(jīng)濟增速的主要驅(qū)動者轉(zhuǎn)變?yōu)閴号撌⒎€(wěn)定器。尤其是三季度中國政府明確提出不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段，表明房地產(chǎn)行業(yè)正在回歸理性。事實上，從長遠的角度來看，中國經(jīng)濟仍在穩(wěn)步增長，而中國房地產(chǎn)在未來很長一段時間仍將保持著一定的成長性。”