3月25日，碧桂園發(fā)布2020年財報，在去年新冠疫情嚴重沖擊經濟社會、房地產調控政策持續(xù)趨嚴的背景下，公司依然取得理想經營績效，財務穩(wěn)健性進一步增強，自身造血功能保持強勁，有息負債、融資成本雙雙下降，資本充裕，讓碧桂園擁有從容應對市場波動的底氣。

數(shù)據(jù)顯示，公司實現(xiàn)歸屬本公司股東權益的合同銷售金額約5707億元，同比增長3.3%，銷售業(yè)績再創(chuàng)新高，繼續(xù)保持行業(yè)領先水平。期內實現(xiàn)總收入約4629億元；毛利約1009億元，凈利潤約541億元，股東應占核心凈利潤約350億元。

截至2020年12月31日，碧桂園共實現(xiàn)權益合同銷售回款額約人民幣5193億元，權益回款率高達91%，連續(xù)五年高于90%。有息負債總額下降至3265億元，相較上年底下降了11.7%。公司賬面可動用現(xiàn)金余額達1836億元，資金保障充足。期末加權平均借貸成本為5.56%，相比上年底下降了78個基點。

分析認為，在行業(yè)發(fā)展趨穩(wěn)、監(jiān)管強化、整體市場空間仍存的新時代背景下，中國房地產行業(yè)進入管理紅利時代，這要求房企既要緊跟大政方向、精耕細作，也要洞察市場機會、塑造企業(yè)發(fā)展新動能，進而從規(guī)模發(fā)展轉向高質量發(fā)展。

圖：碧桂園管理層在2020年度業(yè)績發(fā)布會上

緊跟新型城鎮(zhèn)化步伐 精準布局踩準政策紅利

自去年以來，房地產市場多面承壓。進入行業(yè)調整及成熟期，面對復雜的不確定性，房企更加注重規(guī)模、效益和風險的平衡。如何做到精準研判市場方向、謹慎合理布局，已成為房企必須面對的一場“大考”。

從全年業(yè)績看，房企呈現(xiàn)加速分化趨勢。3月以來，招商局置地、中國金茂、融信中國、正商實業(yè)接連發(fā)布盈利預警，但主要頭部房企表現(xiàn)穩(wěn)健，強者恒強的競爭格局趨于穩(wěn)定。2020年碧桂園實現(xiàn)權益合同銷售金額首破5707億元，創(chuàng)下歷史新高。中達證券認為，碧桂園合理布局把握城鎮(zhèn)化紅利，土儲布局多數(shù)貨值符合人口流動趨勢，獨特的經營策略支撐公司銷售增長。

“中國的城鎮(zhèn)化還有很長的路要走，這是我們的好機會。” 在今年3月最新的碧桂園集團管理會議上，碧桂園集團董事會主席楊國強再次表達長期看好新型城鎮(zhèn)化道路。他認為，城鎮(zhèn)化建設過程中，人們追求美好生活的需求依舊熱切，碧桂園將繼續(xù)做城鎮(zhèn)化征程的領跑者，一百年一百年地做下去，關鍵在于提升競爭力。

新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略長期是社會關注的熱點。今年的政府工作報告提出，“十四五”期間中國常住人口城鎮(zhèn)化率提高到65%。同時明確，要深入推進以人為核心的新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略，加快農業(yè)轉移人口市民化，發(fā)展壯大城市群和都市圈，推進以縣城為重要載體的城鎮(zhèn)化建設，提升城鎮(zhèn)化發(fā)展質量。

克而瑞分析認為，新型城鎮(zhèn)化仍是房地產行業(yè)最大的制度紅利。根據(jù)統(tǒng)計，“十四五”時期常住人口城鎮(zhèn)化率約有4個百分點的增長空間，約5600萬人將由農村遷移至城鎮(zhèn)，期間有望帶動不菲的增量購房需求，進而給房地產市場提供堅實的需求支撐。

圖：碧桂園銀河城項目全景

緊隨新型城鎮(zhèn)化步伐，碧桂園土地儲備兼具廣度和深度，特別是前瞻性地深度布局長三角、珠三角、環(huán)渤海、長江中游、成渝等五大城市群，很好地契合了國家重大區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略。據(jù)業(yè)績發(fā)布會披露，公司截至去年12月31日已獲取和潛在權益可售資源合計2.25萬億元，完全可以支撐3.5年以上的銷售需求。2020年公司新購土地511宗，權益地價人民幣2092億元，其中有75%的項目位于五大都市圈，優(yōu)質的土地儲備有力地支撐公司未來業(yè)績的穩(wěn)健發(fā)展，也為公司鎖定更多后勁空間。

“當前中國城鎮(zhèn)化的市場依然廣闊，公司將繼續(xù)響應國家新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略，聚焦深耕。”碧桂園集團總裁莫斌在業(yè)績發(fā)布會上表示，有信心未來三年每年錄得10%以上的權益銷售額增長，并保持各項經營指標同步增長。

新業(yè)務發(fā)展提速 協(xié)同并進勢頭足

近年來，隨著房地產行業(yè)增速放緩，有越來越多的房企在做強主業(yè)之余，紛紛把觸角延伸到地產以外的多元領域以尋求新的增長點。2018年以來，碧桂園先后布局機器人、現(xiàn)代農業(yè)、新零售等新業(yè)態(tài)。管理層在3月25日的年度業(yè)績發(fā)布會上透露，多元新業(yè)務板塊均有顯著進展，高科技產業(yè)協(xié)同并進的勢頭良好。

據(jù)透露，碧桂園旗下全資子公司博智林目前已有18款建筑機器人進入商業(yè)化應用。截至2021年2月，博智林機器人已在超過15個項目中試點應用，累計應用施工面積達80萬㎡。依托4000多名國內外優(yōu)秀研發(fā)人才團隊，博智林現(xiàn)有在研建筑機器人46款，2021年2月累計遞交專利申請近3000項，已獲授權近1000項。

“我們花了很大力氣，希望在建筑領域里，用科技的手段和機器人設備變革行業(yè)，以后所有產品都是標準化、質量好、安全有保障。”楊國強表示，大量采用機器人和智能建造技術后，公司營運成本也會大大減少。

圖：碧桂園旗下博智林機器人公司研發(fā)的外墻噴涂機器人在施工中

博智林積極探索建筑機器人和智能建造體系，相關產品和技術實現(xiàn)諸多“零”的突破，填補了多項行業(yè)空白。中國科學院院士、清華大學人工智能研究院院長張鈸教授表示，“在短短近三年時間里，碧桂園已走在了全國乃至世界智慧建造和建筑機器人領域的前列。”

餐飲機器人板塊也在加速布局。目前碧桂園旗下千璽機器人已進軍全國多個省市，截至目前共有80家門店正式對外營業(yè)，并向廣東、廣西等十多個省市投放了單機設備超580臺。煲仔飯機器人、冰淇淋機器人、送餐機器人等6個項目已進入量產階段，咖啡機器人、漢堡機器人等5個項目已進入小批量試產階段。

全資子公司碧桂園農業(yè)控股有限公司自成立以來，重點布局農業(yè)全產業(yè)鏈，致力于成為現(xiàn)代農業(yè)系統(tǒng)方案的提供者和服務商，目前已形成研發(fā)服務、智慧種業(yè)、現(xiàn)代農業(yè)科技園、海外大農業(yè)、社區(qū)生鮮門店等五大核心業(yè)務版塊。在市場端，碧桂園現(xiàn)代農業(yè)將結合碧優(yōu)選零售渠道，減少農產品流動環(huán)節(jié)，真正做到健康食品“從田間到餐桌”，打造完整產業(yè)生態(tài)閉環(huán)。

2020年，碧桂園成立全資控股零售版塊碧優(yōu)選，采用生產銷售一體化的業(yè)務模式，通過社區(qū)生鮮店、生活超市、線上商城、商貿公司等立體業(yè)態(tài)組合，為消費者提供特色生鮮食品、日用品和健康生活服務。在滿足廣大市民生活需求的同時，碧優(yōu)選搭建城鄉(xiāng)交流的橋梁，為人們創(chuàng)造美好生活。據(jù)介紹，2021年碧優(yōu)選將在粵、京、滬多地進行業(yè)務探索，通過多種業(yè)態(tài)模式形成全渠道銷售，進而布局其他重點城市，放眼全國市場。

獨有全產業(yè)鏈覆蓋優(yōu)勢 構筑現(xiàn)代人居生態(tài)圈

去年12月，中共中央政治局會議提出，要扭住供給側結構性改革，同時注重需求側改革，貫通生產、分配、流通、消費各環(huán)節(jié)，形成需求牽引供給、供給創(chuàng)造需求的更高水平動態(tài)平衡，提升國民經濟體系整體效能。今年“十四五”規(guī)劃綱要進一步提出，要以創(chuàng)新驅動、高質量供給引領和創(chuàng)造新需求,促進國內國際雙循環(huán)。

站在時代風口，碧桂園早已布局全產業(yè)鏈上下游，形成獨有“全產業(yè)鏈覆蓋”能力，在生產運營效率、產品質量標準、資源整合調配等方方面面打造獨特的樣本標桿，企業(yè)全產業(yè)鏈內循環(huán)格局顯現(xiàn)。

由于垂直整合了從規(guī)劃設計、材料供應、建造，到園林、裝修、營銷、物業(yè)、酒店、學校、商業(yè)、醫(yī)療等各個環(huán)節(jié)，碧桂園憑借幾乎覆蓋房地產開發(fā)所有環(huán)節(jié)的“一條龍”開發(fā)模式，更容易實現(xiàn)相關環(huán)節(jié)工序的標準化操作，生產運營效率更高、質量也更加可控，同時也意味著可以在短時間內迅速調配、執(zhí)行、整合資源，服務業(yè)主生活的方方面面。這種強大的資源整合能力，無論是在應對疫情危機的特殊時刻，還是在人們生活的日常，都大大提升了社區(qū)價值。

如果新業(yè)務探索進展順利，機器人建房、機器人餐飲、現(xiàn)代農業(yè)與碧優(yōu)選等多元化業(yè)務與主業(yè)形成更有效聯(lián)動，將形成碧桂園不可復制的核心競爭力，進而注入持續(xù)長遠發(fā)展的新動力。

圖：碧桂園旗下千璽機器人集團研發(fā)的漢堡機器人在工作中

此外，碧桂園還以產業(yè)投資的方式進入萬億級市場，圍繞人居生活上下游產業(yè)鏈以及智能制造、半導體、新基建等領域，先后投資貝殼找房、秦淮數(shù)據(jù)、快手科技、紫光展銳、藍箭航天等一大批各行業(yè)具有代表性的頭部企業(yè)，與母公司業(yè)務互為賦能，助力全產業(yè)鏈持續(xù)革新。截至2021年3月20日，碧桂園創(chuàng)投已投企業(yè)中，已有4家企業(yè)成功IPO。

美國管理學者亞德里安·斯萊沃斯基在其著作《需求：締造偉大商業(yè)傳奇的根本力量》里提出，偉大的企業(yè)在于創(chuàng)造需求，而科技創(chuàng)新是創(chuàng)造需求的根基。依托科技的翅膀，從地產板塊智能建造、現(xiàn)代農業(yè)智慧農場，到消費端的智慧餐飲、新零售等，碧桂園圍繞人的需求場景發(fā)展多元業(yè)務形成完整閉環(huán)，為構建獨具特色的現(xiàn)代人居生態(tài)圈描繪了更為豐富的想象空間。