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打算提前還房貸者要“三思而后行”

2014-05-12 05:28 來源：新華社責(zé)任編輯：lidong

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摘要： 年底將至，不少人打算提前歸還或部分歸還房屋貸款。關(guān)于提前歸還房貸，特別是提前歸還享受第一套住房七折優(yōu)惠利率的房貸，國(guó)際金融理財(cái)師、上海浦發(fā)銀行哈爾濱愛建支行副行長(zhǎng)李智海提醒人們應(yīng)該“三思而后行

年底將至，不少人打算提前歸還或部分歸還房屋貸款。關(guān)于提前歸還房貸，特別是提前歸還享受第一套住房七折優(yōu)惠利率的房貸，國(guó)際金融理財(cái)師、上海浦發(fā)銀行哈爾濱愛建支行副行長(zhǎng)李智海提醒人們應(yīng)該“三思而后行”。

他認(rèn)為無論從投資、政策還是家庭現(xiàn)金管理的角度，提前還貸都不劃算。單從投資的角度考慮，第一套房貸的年利率只有4.158%，不僅非常優(yōu)惠，而且?guī)资觊g按月還款，償還壓力和利息負(fù)擔(dān)都不重。

從政策的角度考慮。七折房貸屬于銀行按政府要求，對(duì)購(gòu)房客戶的一種優(yōu)惠。隨著房貸政策變緊及銀行從利潤(rùn)角度的考慮，許多銀行對(duì)首套房貸的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)都從嚴(yán)了。如果輕易地將首套房貸結(jié)清，造成家庭現(xiàn)金大量消耗，在日后需要購(gòu)房改善居住條件時(shí)，就得按“二套房貸”來計(jì)算，這相當(dāng)于提高了購(gòu)房的成本。

此外，從家庭現(xiàn)金管理的角度考慮，一般來說，一個(gè)家庭要有一定的現(xiàn)金儲(chǔ)備，用來應(yīng)付不時(shí)之需。如果急需用錢而現(xiàn)金不足，臨時(shí)籌措現(xiàn)金的成本是很高的。

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(原標(biāo)題：新華社)

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