□晚報記者   李賀建   曾繼光

本報訊   2008年，房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了一輪全新的考驗：銀根緊縮、政策調(diào)控導(dǎo)致銷售放緩、股市低迷導(dǎo)致上市困難重重……有人傳言，中、小房地產(chǎn)企業(yè)要倒閉一半，是危言聳聽嗎？昨天，在駐馬店天龍大酒店五洲會舉行的由市政府主辦的2008年駐馬店市房地產(chǎn)發(fā)展高峰論壇也許能給我們一些答案。

論壇會上，中國企業(yè)聯(lián)合會、中國企業(yè)家協(xié)會執(zhí)行副會長、中國房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)董事長孟曉蘇的主題發(fā)言對我們很有啟發(fā)性。

孟曉蘇說，中國城市18年來的商品房屋平均價位持續(xù)上漲，平均每年房價增長率是12％。房價上漲的原因包括成本推進(jìn)房價、標(biāo)準(zhǔn)提升房價，更重要的因素是“需求拉動房價”。出現(xiàn)供不應(yīng)求的原因除了市場持續(xù)旺銷之外，還在于前一階段實行“嚴(yán)把土地、資金這兩個龍頭”的調(diào)控中，有關(guān)部門采取“過度調(diào)控”的措施，使得房屋產(chǎn)出減少。

現(xiàn)在我們不時聽到有人要求“房價降下來”，其實應(yīng)實現(xiàn)房價基本穩(wěn)定，是要增幅下降而不是要房價的下降。

現(xiàn)在需要研究的是，為什么房屋價格在世界范圍長期上漲。我們看到，即使是在房屋價格下跌的市場上，它的跌后價格也只是相當(dāng)于10多年前的高水平，過一段時間再升起來就又創(chuàng)新高。這使得房價不斷走高，成為世界范圍的總體趨勢。

為什么會是這樣？其中有沒有價格參照體系在走低的影響？研究證明果真是這樣，原來是主要的價格參照物