一、契稅的征收管理機(jī)關(guān)

我市契稅的征收管理機(jī)關(guān)為土地、房屋所在地的市、縣財(cái)政局。市財(cái)政局辦理契稅征收的地點(diǎn)在市政府行政服務(wù)中心一樓。咨詢電話是３６９１１０６、２６１０８１８。

二、契稅的納稅人

在本市范圍內(nèi)承受轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的單位和個(gè)人為契稅納稅人，均應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定繳納契稅。

土地、房屋權(quán)屬是指土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)。

三、契稅的征收范圍

（一）國有土地使用權(quán)出讓；

（二）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈與、交換，但不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移；

（三）房屋買賣、贈與、交換；

（四）以土地、房屋權(quán)屬作價(jià)投資、入股、抵債，以獲獎方式承受土地、房屋權(quán)屬，以預(yù)購方式或者預(yù)付集資建房款方式承受土地、房屋權(quán)屬。

四、契稅稅率

契稅稅率為４％（個(gè)人購買自用普通住宅暫按２％征收）。

五、契稅的計(jì)稅依據(jù)

（一）國有土地使用權(quán)出讓，為用地單位或個(gè)人為取得土地使用權(quán)所支付的全部經(jīng)濟(jì)利益。

（二）土地使用權(quán)出售、房屋買賣，為成交價(jià)格。成交價(jià)格明顯低于市場價(jià)格，且無正當(dāng)理由的，按評估價(jià)格核定。

（三）土地使用權(quán)贈與、房屋贈與，按評估價(jià)格核定。

（四）土地使用權(quán)交換、房屋交換、土地使用權(quán)與房屋所有權(quán)交換，為所交換的土地、房屋價(jià)格的差額。由多支付貨幣、實(shí)物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的一方繳納契稅；交換價(jià)格相等的，免征契稅。交換土地、房屋價(jià)格的差額明顯不合理，且無正當(dāng)理由的，按評估價(jià)格核定。

（五）以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，除承受房地產(chǎn)者要繳納契稅外，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)者也應(yīng)補(bǔ)繳契稅，其計(jì)稅依據(jù)為補(bǔ)繳的土地使用權(quán)出讓費(fèi)用或者土地收益。

六、契稅應(yīng)納稅額的計(jì)算

應(yīng)納稅額由財(cái)政征收機(jī)關(guān)按照契稅的計(jì)稅依據(jù)和規(guī)定的稅率計(jì)算征收。其計(jì)算公式是：

應(yīng)納稅額 ＝ 計(jì)稅依據(jù)×稅率

七、契稅的減免

有下列情形之一的，經(jīng)縣級以上財(cái)政征收機(jī)關(guān)審批后，予以減征或免征契稅：

（一）國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋直接用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研及軍事設(shè)施的，免征契稅。

上述單位承受土地、房屋用于解決職工住房及生活區(qū)建設(shè)或用于其他經(jīng)營業(yè)務(wù)的，照征契稅。

（二）因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，免征契稅。

（三）納稅人承受荒山、荒坡、荒灘的土地使用權(quán)，用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的，免征契稅。

（四）國家規(guī)定的其他減征、免征契稅的項(xiàng)目。

經(jīng)批準(zhǔn)減征或免征契稅的納稅人改變土地、房屋的用途，不再屬于減免稅范圍者，應(yīng)從改變之日起３０日內(nèi)補(bǔ)交已經(jīng)減征或免征的稅款。

八、契稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間及納稅期限

（一）契稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同效力的契約、協(xié)議、合約、單據(jù)、確認(rèn)書等憑證的當(dāng)天。

（二）納稅人自納稅義務(wù)發(fā)生之日起１０日內(nèi)，向土地、房屋所在地的財(cái)政征收機(jī)關(guān)辦理契稅納稅申報(bào)，并在２０日內(nèi)繳納稅款。逾期仍未辦理納稅手續(xù)的，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。

納稅人符合減稅或免稅規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)從簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同起１０日內(nèi)，向財(cái)政征收機(jī)關(guān)申請辦理契稅減稅或免稅手續(xù)。

九、納稅人辦理契稅納稅手續(xù)的程序

（一）納稅人在國土、房管部門確認(rèn)受理土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移后，攜帶土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同或其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)的憑證，到財(cái)政征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)或申請減免。

（二）財(cái)政征收機(jī)關(guān)認(rèn)真審核納稅人填寫的納稅申報(bào)表和申報(bào)資料。

（三）審核無誤后，財(cái)政征收機(jī)關(guān)征收稅款或辦理減免手續(xù)。

（四）納稅人辦理納稅事宜后，財(cái)政征收機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)用微機(jī)開具契稅完稅或免稅憑證。

（五）納稅人持契稅完稅或免稅憑證和其他有關(guān)材料，依法到國土和房管部門辦理有關(guān)土地、房屋權(quán)屬變更登記手續(xù)。沒有契稅完稅或免稅憑證，國土和房管部門不得辦理有關(guān)土地、房屋權(quán)屬變更登記手續(xù)，不得發(fā)放土地證和房產(chǎn)證。（市 契）