機(jī)構(gòu):10月十大城市土地市場(chǎng)量跌價(jià)升
摘要: 機(jī)構(gòu):10月十大城市土地市場(chǎng)量跌價(jià)升 地王效應(yīng)集中顯現(xiàn),溢價(jià)率顯著上升 易居房地產(chǎn)研究院9日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,10月,包括北京、上海、廣州、深圳等在內(nèi)的十大典型城
機(jī)構(gòu):10月十大城市土地市場(chǎng)量跌價(jià)升
地王效應(yīng)集中顯現(xiàn),溢價(jià)率顯著上升
易居房地產(chǎn)研究院9日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,10月,包括北京、上海、廣州、深圳等在內(nèi)的十大典型城市土地成交建筑面積1443.4萬(wàn)平方米,環(huán)比下跌39.9%,同比下跌5%。
土地收入方面,當(dāng)月,十大典型城市土地出讓金收入731億元,環(huán)比下跌29.1%,同比上漲24%,較上月明顯回調(diào)。報(bào)告指出,這主要是由于十大典型城市土地市場(chǎng)成交建筑面積出現(xiàn)不同程度的下跌,從總體上致使土地出讓金總收入有所回探。
數(shù)據(jù)顯示,2015年1至10月,十大典型城市土地出讓金收入5889億元,與2014年、2013年同期相比分別下降17.9%、26.9%,下降幅度持續(xù)收縮,較2012年同期增長(zhǎng)52.2%。土地市場(chǎng)將進(jìn)入成交活躍期,土地成交均價(jià)有望繼續(xù)拉高。
在成交價(jià)格方面,10月,十大典型城市土地成交均價(jià)為3914元/平方米,環(huán)比上漲2.3%,同比上漲23%。繼9月土地市場(chǎng)地王頻現(xiàn)后,10月成交均價(jià)上漲動(dòng)力強(qiáng)勁,不僅占據(jù)歷史高位區(qū)間內(nèi),接近2014年以來(lái)最高點(diǎn)。土地成交均價(jià)同比增幅雖然有所回落,但是地市步入上行通道的跡象依舊明顯,新一輪地王潮啟動(dòng),并有望持續(xù)到明年第二季度。
其中,北上廣深等一線城市月內(nèi)土地成交建筑面積為470.3萬(wàn)平方米,環(huán)比下跌24%,同比上漲31.3%;成交均價(jià)為8042元/平方米,環(huán)比下跌5.2%,同比上漲14.7%。成交建筑面積和成交均價(jià)皆出現(xiàn)一定程度的回調(diào),但成交均價(jià)依舊保持高位盤(pán)整狀態(tài)。
在溢價(jià)率方面,10月,十大典型城市土地成交溢價(jià)率21%,與上月相比上漲2.4個(gè)百分點(diǎn),溢價(jià)率突破20%的壓力區(qū)間,創(chuàng)出自2014年下半年以來(lái)的新高。易居研究院研究員曹倪娜分析稱(chēng),持續(xù)增長(zhǎng)動(dòng)能已經(jīng)推動(dòng)土地市場(chǎng)溢價(jià)率走出底部區(qū)域,說(shuō)明地王頻出后,地價(jià)加速升溫。另外,如果剔除當(dāng)前土地出讓環(huán)節(jié)中,配建保障房的比例大幅提高等因素,現(xiàn)階段的土地出讓金溢價(jià)率的上升力度更加顯著。
10月,十大典型城市土地成交建筑面積和土地出讓金收入有所回探,但是無(wú)論是在一線城市還是二線城市,土地出讓均價(jià)都呈現(xiàn)出一定程度的拉高崛起形態(tài)。曹倪娜說(shuō):“雖然過(guò)程中會(huì)出現(xiàn)一些震蕩和反復(fù),但土地溢價(jià)率突破20%的壓力區(qū)間,可見(jiàn)地價(jià)已經(jīng)進(jìn)入歷史最高區(qū)域。”
值得一提的是,土地市場(chǎng)成交面積的波動(dòng)主要與政府推地計(jì)劃有關(guān),因此在個(gè)別月份會(huì)出現(xiàn)一定程度的起伏。從10月數(shù)據(jù)來(lái)看,在一線城市快速回暖的帶動(dòng)下,二線城市土地市場(chǎng)日漸復(fù)蘇,成交均價(jià)持續(xù)攀升,加之不斷出臺(tái)的房地產(chǎn)利好政策,給予企業(yè)更多的拿地信心,土地成交溢價(jià)率被不斷抬高。
“10月土地市場(chǎng)成交量相較9月,成交建筑面積下浮明顯,且低于2014年和2013年同期水平。土地市場(chǎng)在逐漸升溫的過(guò)程中,受到經(jīng)濟(jì)、政策、政府推地節(jié)奏和市場(chǎng)情緒的多種因素影響,成交量不會(huì)是直線上升的形態(tài),而是以震蕩基調(diào)為主。”曹倪娜表示,“不過(guò),10月作為第四季度的首月,依舊延續(xù)了第三季度土地市場(chǎng)強(qiáng)勁反彈的格局,房企在一線和部分二線城市的拿地?zé)崆橐琅f高漲,土地市場(chǎng)反彈正在持續(xù)。”記者 高偉
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