亚洲无码高清一区二区_亚洲夜夜欢a∨一区二区三_国产末成年video出水_亚洲制服丝袜AV永久更新

不信謠不傳謠 講文明樹新風 網(wǎng)絡安全
首頁 房產(chǎn) 房產(chǎn)資訊

購房合同中約定物業(yè)服務細則

2015-11-19 09:14 來源:駐馬店網(wǎng) 責任編輯:fl
發(fā)送短信 zmdsjb 10658300 即可訂閱《駐馬店手機報》,每天1毛錢,無GPRS流量費。

摘要:關注物業(yè)服務系列報道之十一購房合同中約定物業(yè)服務細則□胡江濤 劉迪 文/圖 物業(yè)人員正在修剪小區(qū)樹木。物業(yè)和業(yè)主扯皮想坐電梯,必須刷卡,因為電梯內安裝了刷卡系統(tǒng)

關注物業(yè)服務系列報道之十一

購房合同中約定物業(yè)服務細則

□胡江濤   劉迪   /

 wangk1511100.jpg

物業(yè)人員正在修剪小區(qū)樹木。

物業(yè)和業(yè)主扯皮

想坐電梯,必須刷卡,因為電梯內安裝了刷卡系統(tǒng)。物業(yè)這種做法引起業(yè)主的不滿。

一小區(qū)內的好幾輛車在同一個晚上輪胎全部沒氣,業(yè)主懷疑是物業(yè)公司所為。

當初買房時,置業(yè)顧問承諾的物業(yè)費和業(yè)主入住后交納的物業(yè)費差別很大。業(yè)主認為是置業(yè)顧問在忽悠業(yè)主買房。

小區(qū)停車位是全體業(yè)主的,而物業(yè)公司和房地產(chǎn)開發(fā)商卻對外銷售停車位,引發(fā)業(yè)主強烈抗議,最終,停車位銷售工作停滯。

多年來,包括我市在內的很多城市的物業(yè)管理服務飽受詬病,服務不到位、費用收支不明等始終是困擾業(yè)主和物業(yè)的問題。

業(yè)主和物業(yè)公司之間產(chǎn)生矛盾主要體現(xiàn)在停車費收取、物業(yè)費收取等方面。

開發(fā)商不重視物業(yè)是根本

物業(yè)服務水平的高低是衡量業(yè)主居住舒適度的重要決定因素。

“我在這個小區(qū)居住了8年,遇到過很多與物業(yè)相關的鬧心事,協(xié)商過程都十分漫長,而且多方扯皮,解決起來很困難。”家住市文明大道一小區(qū)的業(yè)主張先生說,這其中也不全是物業(yè)公司的問題,房地產(chǎn)開發(fā)商遺留的問題也很多。

一名不愿透露姓名的物業(yè)公司經(jīng)理說,房地產(chǎn)開發(fā)商遺留的問題,業(yè)主大多會要求物業(yè)公司承擔責任,而在物業(yè)公司收取的費用中又沒有包含這部分成本,且很難分清責任關系,由此產(chǎn)生糾紛。

采訪中,河南筑夢律師事務所主任何銀富說,房地產(chǎn)開發(fā)商只顧追求賣房利潤最大化,忽略了后期物業(yè)的重要性。此外,物業(yè)公司也存在諸多問題。物業(yè)服務行業(yè)屬于微利行業(yè),介入門檻相對較低,從業(yè)人員素質不高。

不過,很多市民表示,業(yè)主在買房時,缺少對小區(qū)物業(yè)的了解,導致后來因物業(yè)費過高或服務太差產(chǎn)生糾紛。

市民王女士說,她買房時只關注房子的質量了。置業(yè)顧問告訴她,物業(yè)公司是金牌物業(yè),她對物業(yè)公司的收費情況、服務資質、具體內容等并不知曉。

簽訂合同時

應注明物業(yè)服務的內容

其實,早在20101027日,駐馬店市人民政府辦公室就曾印發(fā)《駐馬店市人民政府關于印發(fā)駐馬店市物業(yè)服務管理實施細則的通知》(以下簡稱《通知》)?!锻ㄖ分忻鞔_規(guī)定:建設單位應當在銷售房屋前,結合物業(yè)的共用設施設備、建筑物規(guī)模、社區(qū)建設等因素劃分物業(yè)管理區(qū)域,并在房屋買賣合同中明示。

“將物業(yè)服務合同約定的內容寫入購房合同,同時將臨時管理規(guī)約向業(yè)主明示,由買受人予以書面承諾。業(yè)主在購房時就知曉所在小區(qū)的物業(yè)內容,可以從購房合同中了解將是哪家企業(yè)提供物業(yè)服務,收費標準和服務標準怎么樣,提前做到心中有數(shù),這樣可避免業(yè)主在買房后發(fā)現(xiàn)物業(yè)費過高或服務太差而引起糾紛。”何銀富說。

     既然《通知》規(guī)定了房地產(chǎn)開發(fā)商在和業(yè)主簽訂合同時,必須注明物業(yè)服務內容,那么為什么還會出現(xiàn)物業(yè)公司和業(yè)主之間的扯皮現(xiàn)象呢?市區(qū)一名不愿意透露姓名的房地產(chǎn)開發(fā)商表示,一些房地產(chǎn)開發(fā)商在和業(yè)主簽訂購房合同時,對物業(yè)合同的相關內容如物業(yè)服務等級、服務內容、收費標準、收費方式及收費起始時間、合同終止情形等約定的不詳細。事后,一旦出現(xiàn)問題,扯皮現(xiàn)象就會產(chǎn)生。 

責任編輯:fl

(原標題:駐馬店網(wǎng))

查看心情排行你看到此篇文章的感受是:


  • 點贊

  • 高興

  • 羨慕

  • 憤怒

  • 震驚

  • 難過

  • 流淚

  • 無奈

  • 槍稿

  • 標題黨

版權聲明:

1.凡本網(wǎng)注明“來源:駐馬店網(wǎng)”的所有作品,均為本網(wǎng)合法擁有版權或有權使用的作品,未經(jīng)本網(wǎng)書面授權不得轉載、摘編或利用其他方式使用上述作品。已經(jīng)本網(wǎng)授權使用作品的,應在授權范圍內使用,并注明“來源:駐馬店網(wǎng)”。任何組織、平臺和個人,不得侵犯本網(wǎng)應有權益,否則,一經(jīng)發(fā)現(xiàn),本網(wǎng)將授權常年法律顧問予以追究侵權者的法律責任。

駐馬店日報報業(yè)集團法律顧問單位:上海市匯業(yè)(武漢)律師事務所

首席法律顧問:馮程斌律師

2.凡本網(wǎng)注明“來源:XXX(非駐馬店網(wǎng))”的作品,均轉載自其他媒體,轉載目的在于傳遞更多信息,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點和對其真實性負責。如其他個人、媒體、網(wǎng)站、團體從本網(wǎng)下載使用,必須保留本網(wǎng)站注明的“稿件來源”,并自負相關法律責任,否則本網(wǎng)將追究其相關法律責任。

3.如果您發(fā)現(xiàn)本網(wǎng)站上有侵犯您的知識產(chǎn)權的作品,請與我們取得聯(lián)系,我們會及時修改或刪除。

返回首頁
相關新聞
返回頂部