東莞購(gòu)房契稅、營(yíng)業(yè)稅今起調(diào)整 首套房買"豪宅"受益最大

　　購(gòu)房契稅、營(yíng)業(yè)稅今起調(diào)整 個(gè)人購(gòu)買家庭唯一用房144平方米及以上面積的按1.5%稅率收契稅

　　 從今天開始，買房很可能可以少交一兩萬(wàn)元的契稅了。根據(jù)最新規(guī)定，個(gè)人購(gòu)買家庭唯一用房144平方米及以上面積的僅需按1.5%稅率征收契稅，購(gòu)買二套改善性住房，90平方米及以下的，按1%稅率征收契稅，90平方米以上的，按2%稅率征收契稅。

　　按照今年1月東莞新建住宅均價(jià)11350元/平方米計(jì)算，記者發(fā)現(xiàn)，此次政策調(diào)整，購(gòu)買144平方米以上豪宅受益最大。

　　購(gòu)房契稅、營(yíng)業(yè)稅調(diào)整

　　2月19日，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），決定對(duì)房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的契稅、營(yíng)業(yè)稅進(jìn)行重大調(diào)整：對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

　　同時(shí)，對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

　　昨日記者發(fā)現(xiàn)，東莞市地方稅務(wù)局在官方網(wǎng)站貼出該《通知》，根據(jù)《通知》顯示，契稅、營(yíng)業(yè)稅調(diào)整將于今日起正式實(shí)施。

　　買房可能省下一兩萬(wàn)元

　　記者以市統(tǒng)計(jì)局最新公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中今年1月份新建住宅成交均價(jià)11350元/平方米為例進(jìn)行計(jì)算，對(duì)比契稅調(diào)整前后所需繳納的費(fèi)用發(fā)現(xiàn)，受益最大的是購(gòu)買144平方米及以上面積的首套住宅和90平方米及以下二套房的購(gòu)房者。根據(jù)計(jì)算，購(gòu)買144平方米及以上首套住宅最少可以省24516元契稅；而購(gòu)買90平方米及以下二套房，最多可省下20430元契稅，購(gòu)買90平方米以上二套房，最少可省下10215元契稅。

　　在營(yíng)業(yè)稅方面，記者分別以今年1月新建住宅均價(jià)11350元/平方米、2015年1月新建住宅均價(jià)8737元/平方米代表未滿兩年住宅的購(gòu)買價(jià)格、2014年1月新建住宅均價(jià)9168元/平方米來代表滿兩年購(gòu)買價(jià)格舉例進(jìn)行計(jì)算，差別較大的是購(gòu)買滿兩年144平方米住宅，轉(zhuǎn)手時(shí)最少可省17595.65元營(yíng)業(yè)稅。

　　業(yè)內(nèi)人士

　　促進(jìn)二套房、二手房大戶型交易

　　從契稅、營(yíng)業(yè)稅調(diào)整前后對(duì)比來看，此次政策調(diào)整，改善型需求為主的大戶型住宅獲益最多。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，無論是降首付還是降稅，都是為了促進(jìn)改善性需求釋放，來達(dá)到去庫(kù)存的目的。

　　天為地產(chǎn)大數(shù)據(jù)研究中心總監(jiān)黃海燕表示，此次契稅、營(yíng)業(yè)稅調(diào)整政策出臺(tái)，對(duì)于東莞樓市利好較大的還是二套房契稅下調(diào)，普及面比較廣。而營(yíng)業(yè)稅的減免主要是促進(jìn)房地產(chǎn)現(xiàn)房交易，政策落地后，二手房的大戶型交易將會(huì)有所促進(jìn)。

　　但是，對(duì)于目前庫(kù)存量非常小的東莞來說，契稅、營(yíng)業(yè)稅的下調(diào)實(shí)際影響力有限，有業(yè)內(nèi)人士甚至表示，在降首付、降稅的刺激下，房?jī)r(jià)可能會(huì)繼續(xù)上漲。天為地產(chǎn)羅霄認(rèn)為，由于東莞庫(kù)存量非常小，開發(fā)商可能借機(jī)提高價(jià)格，最終政策的效果要在未來幾個(gè)月才能夠體現(xiàn)。（記者蔣幸端）