圖片來(lái)源：北京晨報(bào)

　　北京二手房市場(chǎng)連續(xù)4個(gè)月在歷史低位徘徊，零成交成了很多中介公司的普遍現(xiàn)象，專(zhuān)家表示，昔日繁華的房產(chǎn)中介面臨“關(guān)店潮”。

　　■落寞的中介一條街

　　關(guān)店、轉(zhuǎn)租、招租轉(zhuǎn)讓……一度繁華的后現(xiàn)代城“中介一條街”早已落寞，多數(shù)門(mén)店表示“撐不下去了”，堅(jiān)持開(kāi)張的幾家門(mén)店可以說(shuō)是門(mén)可羅雀。

　　上周末，記者來(lái)到后現(xiàn)代城，注意到很多房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人都無(wú)所事事地站在店門(mén)口。

　　“出售，沿海賽洛城，151平方米，東南三居，400萬(wàn)”……一張張的房源廣告，整齊地貼在透明的窗玻璃上。“這以前是家中介公司，半個(gè)月前換了東家，不過(guò)也很久沒(méi)開(kāi)門(mén)了。”隔壁的一位小伙子告訴記者。

　　“這兩個(gè)月，我手機(jī)接到中介公司的電話騷擾都少了。”劉小姐和記者談起房產(chǎn)中介的沒(méi)落，顯得很平靜。

    　■四月零成交中介增加216家

　　在百子灣沿海賽洛城小區(qū)，“昆泰中介”的門(mén)店也在人走樓空。小區(qū)內(nèi)的一位經(jīng)紀(jì)人告訴記者，“京十五條”出臺(tái)后到現(xiàn)在，賽洛城已經(jīng)有五六家小中介門(mén)店關(guān)張。

　　“觸底反彈遙遙無(wú)期是目前中小中介開(kāi)始關(guān)門(mén)的主要原因。”鏈家地產(chǎn)副總裁林倩分析，此前幾次宏觀調(diào)控措施出臺(tái)后，二手房市場(chǎng)的成交量在短期下滑到谷底后，都會(huì)觸底反彈。

　　北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，2010年4月，有簽約記錄的中介公司為548家，相比去年12月份零成交的中介又增加了216家。

　　“依照這樣的趨勢(shì)，未來(lái)三個(gè)月二手住宅月度成交將跌破8500套，創(chuàng)下27個(gè)月來(lái)新低，再這么下去，小中介肯定頂不住。”林倩表示。

　　■樓市降價(jià)由暗轉(zhuǎn)明？

　　來(lái)自各中介機(jī)構(gòu)的研究也顯示，從今年3月份開(kāi)始，北京二手房業(yè)主掛牌價(jià)出現(xiàn)下降，尤其是遠(yuǎn)郊區(qū)、大戶型房源，不僅有低價(jià)拋售的個(gè)案，整體掛牌價(jià)也出現(xiàn)下調(diào)。

　　“根據(jù)2008年的經(jīng)驗(yàn)，從中介公司開(kāi)始倒閉，到一手房的成規(guī)模‘明降’，有4個(gè)月左右的間隔。”偉業(yè)我愛(ài)我家副總裁胡景暉表示：“目前樓市的‘真降’主要集中在二手房市場(chǎng)，隨著中介的倒閉，一手房的‘真降’或許也不遠(yuǎn)了。”

　　■專(zhuān)家看法

　　中介面臨關(guān)店潮

　　“當(dāng)前擺在經(jīng)紀(jì)行業(yè)面前的，是成交量嚴(yán)重萎縮與中介市場(chǎng)份額明顯下降的雙重困局。”北京房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)陳同順表示，兩大難題已經(jīng)將部分小型中介推向生死懸崖。

　　陳同順表示，和2010年的“關(guān)門(mén)潮”不同，無(wú)單可開(kāi)的生存難題并不單單壓垮了小型中介公司，就連一些品牌中介機(jī)構(gòu)也已抵不住不景氣的壓力。

　　我們注意到，今年2月，因?yàn)轭A(yù)計(jì)二手房成交量將縮減30%，鑫尊置地閃電關(guān)閉北京50家門(mén)店；5月，美聯(lián)物業(yè)暫時(shí)關(guān)閉上海全部8家門(mén)店，退出經(jīng)營(yíng)近15年的上海二手房市場(chǎng)。

　　“業(yè)績(jī)是支撐中介門(mén)店經(jīng)營(yíng)的根本。一旦買(mǎi)賣(mài)觸底，租賃又不能彌補(bǔ)買(mǎi)賣(mài)的下降份額，那不如選擇關(guān)門(mén)止損。”一位業(yè)內(nèi)人士向記者透露，在北京，一家正規(guī)中介門(mén)店一個(gè)月開(kāi)店成本至少在10萬(wàn)元，要依靠2套二手房買(mǎi)賣(mài)或者30筆租賃業(yè)務(wù)才能維持盈虧平衡。

　　對(duì)于房產(chǎn)中介的未來(lái)，林倩很不樂(lè)觀，“未來(lái)三個(gè)月，預(yù)計(jì)整體公司門(mén)店將萎縮千家左右。”(趙亞平)