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萬科五礦香河拿地成本610元/平 售價高達(dá)1.1萬

2014-05-12 04:10 來源:新華網(wǎng) 責(zé)任編輯:lidong
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摘要:  5月23日,萬科A(000002.SZ)香河歡慶城項目被國家土地督察北京局督察組叫停。同日,河北省監(jiān)察廳對香河縣9名涉嫌違法圈地的官員作出處理?! ≡擁椖坑扇f科和五礦建設(shè)(00230.HK)共同開發(fā)。根據(jù)萬科公

     5月23日,萬科A(000002.SZ)香河歡慶城項目被國家土地督察北京局督察組叫停。同日,河北省監(jiān)察廳對香河縣9名涉嫌違法圈地的官員作出處理。

  該項目由萬科和五礦建設(shè)(00230.HK)共同開發(fā)。根據(jù)萬科公布的資料估算后可知,該項目樓面價僅610元/平方米,和五礦建設(shè)平均分?jǐn)偤?,萬科拿地成本約為305元/平方米。

  業(yè)內(nèi)人士由此提出質(zhì)疑,9名官員被問責(zé),只有萬科被叫停,萬科是真的被冤枉還是“不行賄”的行為準(zhǔn)則已經(jīng)過時?

  對此,5月26日北京萬科對中國資本證券網(wǎng)表示,萬科是“通過公開交易市場獲取土地”,目前“正在聯(lián)系國土部門和當(dāng)?shù)卣块T,協(xié)商解決方案”。

  項目被緊急叫停

  或與地方政府協(xié)議拿地有關(guān)

  2011年5月15日,多家媒體曝光香河違規(guī)圈地事件。國家土地督察北京局緊急下派督察組對該事件進(jìn)行督察。

  2011年5月23日,河北省監(jiān)察廳對香河縣9名涉嫌違法圈地的官員作出處理,9名官員或被撤職或被處分。同日,萬科在香河的歡慶城項目也被督察組叫停。

  根據(jù)萬科的公告顯示,歡慶城項目由萬科和五礦建設(shè)共同進(jìn)行拿地、開發(fā),雙方分別持有50%的權(quán)益。

  早在2010年7月,五礦建設(shè)在香河成功拿地后發(fā)布公告稱,該項目所在地塊是以底價拍得。而早在2010年1月8日,萬科、五礦建設(shè)和香河縣政府簽約了“新農(nóng)村建設(shè)項目”,并計劃打造一個“新市鎮(zhèn)”。

  對此,5月26日有分析人士指出,不排除香河縣地方政府與萬科和五礦建設(shè)私下進(jìn)行某些協(xié)議的可能,這或許是上述2家開發(fā)商能夠以底價拿地的原因。

  該分析人士同時表示,目前萬科該項目已經(jīng)被叫停,這表明那塊地很可能是有問題的。

  但5月26日北京萬科相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,“開發(fā)商前期與項目所在地政府溝通屬于正?,F(xiàn)象,且萬科也通過招拍掛走了正常的競拍流程,因此不存在協(xié)議拿地的情況”。

  樓面價不及售價一成

  根據(jù)萬科2010年7月新增項目情況簡報顯示,萬科和五礦建設(shè)在廊坊香河新拿一處地塊,占地面積約26.5萬平方米,建筑面積66.2萬平方米,萬科擁有50%權(quán)益,需支付地價款1.6億元。

  根據(jù)2010年9月新增項目情況簡報顯示,萬科和五礦建設(shè)在廊坊香河再拿一處地塊,占地面積約28.1萬平方米,建筑面積約42萬平方米,萬科擁有50%權(quán)益,需支付地價款1.7億元。

  根據(jù)上述資料,香河的兩處地塊總計需支付地價款約6.6億元,萬科和五礦建設(shè)分持50%權(quán)益,因此各付約3.3億元。

  根據(jù)萬科2010年年報顯示,這2處地塊均用于建設(shè)“廊坊歡慶城”項目,該項目建筑面積為1082200平方米,由此粗略計算,項目樓面價約為610元/平方米。由于拿地費用是萬科和五礦建設(shè)各付50%,因此對于這兩家來說,每家付出的拿地成本僅305元/平方米。

  而根據(jù)該項目目前的報價顯示,其均價為11000元/平米,按照610元/平方米的樓面價計算,歡慶城項目樓面價僅為售價的5.5%。

  項目善后成問題

  作為房地產(chǎn)行業(yè)的領(lǐng)軍企業(yè),萬科在香河的項目被叫停,一時在業(yè)內(nèi)引起波瀾。

  由于萬科在香河的歡慶城項目已經(jīng)于2011年3月開盤,項目一期也已經(jīng)售罄,因此,已購房的業(yè)主如何安置成為一大問題。

  根據(jù)多家媒體報道,當(dāng)?shù)卣硎緦?ldquo;勸說開發(fā)商退房退購”。而北京萬科相關(guān)負(fù)責(zé)人則表示,“已如實向客戶說明情況,都在等待國土部門解決方案下來后再作定奪”。

  該負(fù)責(zé)人同時表示,“萬科一直以陽光透明的企業(yè)文化倡導(dǎo)公司的運營,并以此教育所有員工,以后會繼續(xù)擔(dān)當(dāng)起企業(yè)的責(zé)任”。

  對此,有分析人士表示,萬科作為公眾企業(yè),一直對外表示公司在行事上有著一定的準(zhǔn)則,但此次卻被牽扯進(jìn)官員違規(guī)圈地事件,甚至連項目都被叫停,無疑會讓公眾對萬科的社會責(zé)任心和公信力產(chǎn)生懷疑。

  這個世界充滿誘惑,每平米拿地成本與售價相比僅為5.5%,如此低的比率就說明這個項目不正常,相關(guān)開發(fā)商應(yīng)以此為鑒,避免“誘惑”,上述分析人士如此表示。(中國資本證

責(zé)任編輯:lidong

(原標(biāo)題:新華網(wǎng))

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